近日，有传闻称房企再融资材料已被监管层接受。国金证券等多家券商发布投研报告，表达了对房企再融资放开趋势的畅想；新华社《房企融资开闸是市场化改革的题中之义》直言，“暂停三年多的房地产企业融资将有条件放开”。 “房企再融资的条件有严格限制。资本市场对于房企融资投向往往认为是在商品房屋开发层面，这属于二级土地开发市场，目前放开的房企再融资，被严格限制在一级土地开发和旧城区改造工程上，换句话说，房企再融资开闸的主要目的并非解决房企资金链问题，而在于与新型城镇化建设方针相配套。”上述知情人士表示。

    显然，市场对于房企再融资全面放开的猜想似乎一厢情愿。

   “有些消息被需求者片面放大。”上述人士表示，被屏蔽在再融资大门外三年之久的房企，对于资金的渴求和对再融资大门放开的期盼不言而喻，但政策的松动距全面放开还有不小的时间差距。

    “实际上，2008年底证监会暂停审查房企再融资项目时的口径也是如此，对有关房企再融资事项征求国土资源部意见认定。如果国土资源部无意见，那么证监会也不会阻拦其融资审核。”上述知情人士透露，目前，国土资源部与发改委的放行口径即为“涉一级土地开发项目与旧城改造、保障房项目”。

    这显然和市场常规意义理解的房企再融资有较大区别。

“熟悉资本市场再融资规则和程序的人都知道，目前证监会不可能接受房企再融资申请材料。”某券商高层肯定地表示，“证监会审核的上市公司再融资有明确的规定和信披义务。”

    对于证监会已接受房企再融资申报材料的说法，该券商高层坦言，应为误传。

    点评：近来房地产板块的一波飙涨，很大程度来源于房企再融资准备开闸这一传闻，但是，其实只要仔细想一想就明白，控制房价一直是国家政策的重中之重，如果再次开闸放水给地产企业，无疑于是给房价火上加油，希望广大投资者明白，投资需要理智，而不能本末倒置。