近期，中央媒体密集发文就楼市第二轮调控表态：“调控应该态度更鲜明，立场更坚定。”、“楼市调控已到关键时期不可动摇。”等，国家的调控政策重拳频出，但房价依然坚挺着，一些城市的房价不但未降，反而还有所上升。

    房价调控已很长时间了，房地产股票已下跌了50%----70%，但房价依然未降，是什么原因，管理层应很好地研究、分析和总结。密集发表文章起到了什么实质性作用，重拳频出是否打在了“七寸”上。

    房价调控问题，本博在前面有鲜明的观点，现在依然坚持不变。（一）控制土地价格；（二）严禁投机炒作；（三）规定销售价格。

    调控要达到的目的不管是使房价保持现有价格不再上涨还是要使房价下降20%----30%，都应有力打击投机炒作。在打击投机炒作上应出重拳，一是二套房首付比例再提高，直至不予贷款，二是高额征收售房溢价税（50%----70%），然后把征收的税款一部分用作对开发商的补助，另一部分用作保障性住房建设的补助。

    现在一些城市的房价不降反升，应具体情况具体分析，看是什么原因造成的上升，不要不问青红皂白都打一板子。如某一线城市上半年的建房成本是每平方米15000.00元，销售价格是每平方米25000.00元，而现在的开发建房成本是每平方米18000.00元至20000.00元，销售价格就上升为每平方米28000.00元至30000.00元。建房成本上升了，销售价格自然就会上升。成本上升的因素有：如土地价格上涨，钢材、水泥、玻璃、人工工资等的上涨。在这个问题上，应分清楚是由于成本上升而造成的房价上涨呢，还是开发商黑心赚取或投机商恶意炒作而造成的。

    只要开发商赚的合理（在成本价的基础上赚30%的利润,应是合理赚取），投机商不再炒作，房价就会在市场经济规律的有控范围内正常良性运行。

    楼市第二轮调控又开始了。国家应保持调控政策的连续性和稳定性，使调控真正见到实际的效果，使房价真正回到合理的、理性的价位上来。最近银监会领导也表态称暂不出台新的楼市调控措施。国家有关部门应对开发商开发建房所赚利润有一个精确地测算，看开发商所赚利润到底达到了百分之几十。应设法斩断开发商和炒作投机商之间的利益链。第二轮房价调控工作应抓落实，抓在点子上，不要雷声大，雨点小，经常冲击股市，而房价又不降。