房价调控的目的到底是什么？

    一.抑制房价过快上涨。抑制并不等于禁止，抑制是相对的，不断上涨是绝对的。房价不断上涨既是经济发展的客观规律，也是社会发展的客观规律。房价如果长期不上涨反而还下滑，那就说明我们的经济出大问题了。之所以要抑制，是因为目前上涨过快，与经济的发展不相适应，不相匹配，房价的上涨必须与经济发展相适应，与经济同步，否则就要出问题。房价之所以会不断上涨，是因为房价是由建房成本、开发商的利润两部分构成的。其中建房成本包括：土地成本、各种建筑材料的成本、人工工资的成本、各种税费的成本等。随着经济的不断发展，这些成本的价格都会发生变化，会不断上升，包括开发商的利润也会不断扩大，随着成本价格的不断上升，开发商的利润的不断扩大，房价自然会不断地与之相适应的上涨，这是经济规律。

    二.把在短期内长得特高的房价降到合理的价位。降一降高房价是暂时的，也是必要的，保持房价合理适度上涨是长期的，永远的。高房价如果不临时降下来，泡沫就会越来越大，待泡沫破灭时，就会给经济和社会带来极大的危害。假如一栋房子的建筑成本本来是每平方米10000元，开发商如果每平方米赚8000元----10000元，则售价就变成了每平方米18000元----20000元，如果炒房商再从中每平方米赚8000元----10000元的话，那每平方米的售价就变成25000元----30000元了。由此可以看出，要使特高的房价在短期内下降到合理价位，必须斩断炒房投机商这只黑手。之所以要降一降房价，是因为房价涨得太高了，涨得太玄了。降，是临时的、短暂的；涨，才是长期的、永恒的。如果房价长期下跌，甚至大幅度下跌，那我们就要大倒退了。

    理清了房价调控的目的，我们就知道该如何做了。抑，是为了解决房价上涨过快的问题，降，是为了解决房价涨得太高的问题，从而使房价踏着经济增长的步伐保持长期的、合理的上涨。房价的上涨是与经济的发展相辅相成的，如果抑制太凶，下降过猛，将会制约和阻碍经济的发展，要知道，与房地产相关联的上、中、下游产业有上百、上千个，如果房地产业趴起了，那这些行业的业绩将会大幅度的下滑。这是我们不愿、也不能看到的。

    现在我们看到的是，开发商的拿地率和开发率都有所下降，房屋的销售量大幅下滑，销售量下滑，但房价依然坚挺，这也是我们最不愿看到的。销售量大幅下滑，就说明买房子的少了，买房子的少了，就制约了大消费的拉动，8月11日国家统计局公布的经济数据就说明了这一点。

    国家一方面要保持房价长期合理的上涨，以推动经济不断发展，另一方面要加快经济适用房的建设，确保确实买不起商品房的人（当然不可能是全部）能住上他能住得起的房子。这一民生工程已在一些地方出了问题，政府应对经济适用房的建设和分配订规立制，确保落实到位，把民生工程办好、办实。

    收入有限确实买不起商品房（特别是豪华商品房）的人，要调整好心态，买不起房子就死喊房价太高，收入有限还想住好房子。诚然，这种心情是完全可以理解的！大家要量体裁衣，努力工作，为国家建设作出贡献，国家富强了，经济发展了，我们的收入也就多了，那时也不愁买不起房了。