要真正把高房价调控下来，就应该很好地调查和研究，一次性把调控政策制定好、制定完善、制定到位，形成刚性政策，由各职能部门严格逗硬执行。对执行不好的，该处分的处分，该撤职的撤职，该开除的开除，绝不手软！

       调控房价的关键要素：

      （一）土地价格问题；

      （二）投机商炒房问题；

      （三）建房成本与销售价格问题；

      （四）税收问题。

       对土地价格问题，根据不同地区制定明确的不同的上限价格，可以向下浮动，但不能超上限。土地价格不解决好，高房价始终难调控。

       对投机商炒房问题，规定凡从开发商手中购买的房子需从购房之日起满五年或八年才能上市交易。

       对建房成本与销售价格问题，当房子建好后，开发商把建房成本的预、决算报财政部门审核，并由纪检部门把关，然后由政府部门规定其销售价格在成本价格的基础上向上浮动30%或40%，开发商只能按此规定价格进行销售，违者将重罚。

       对税收问题，规定土地税由卖土地的部门负责缴纳，房产税由开发商负责缴纳。同时开征二手房交易税，二手房交易税由炒房的投机商负责缴纳，其缴纳比例不低于30%或40%。凡是在税收问题上弄虚作假的给予重惩和重罚，毫不留情。

      不要今天出一个政策，明天又出一个政策，既不连贯，也不完善，执行又不到位，结果政策出了不少，房价还依然坚挺。反而经常给股市造成利空，房价没有打下来，倒把股市打下来了。