文/徐琳

人物简介：

张东东，浙江某数字科技公司产品经理，祖籍温州，在杭州买过三套房子，其中两套二手房一套期房，后又卖掉了其中两套，仅余一套，当过房客也当过房东，不久前在墨尔本置业，尚未移民。

朋友们都说张东东疯了。

也难怪，谁会在还没移民，也无甚积蓄的情况下，去国外买房呢？何况那房子也不是白菜价，合起来得六万一平。而张东东这小子，居然在两小时内看房下单，义无反顾地在中介处买了境外房，把下半生的赌注压在了墨尔本。甚至他连澳洲都还没去过，看的只是宣传视频和宣传册。这个疯子！

澳洲买房的N个理由

可能也只有张东东自己知道，做出这个决定，他有多么慎重。

“我希望自己可以拥有不同的生活。上半辈子我在国内打拼，无怨无悔；下半辈子，希望可以看看外面的世界，领略不同的人生。”这是他的买房初衷。

张东东有好几个已经拿了绿卡的发小，春节聚会就常听哥们几个说起在国外的生活，地铁站的街头表演、异域风格的文化和感觉，一切都让他心生向往。最为重要的是，他希望自己的小孩，在国内接受启蒙教育后，能去国外接受西式教育。“我希望我和家人，可以去看外面的世界，享受国外的医疗待遇和福利。”张东东补充说。

在美国、加拿大、澳洲等几个常见移民国家中，美国的文化张东东不是特别喜欢，加上移民门槛也较高，所以不在考虑之列，而加拿大，传统、习俗都不错，但就是天气太冷，这让南方出生的张东东不是特别对胃；最后，就剩下澳大利亚——众所周知的移民国度，天气、环境、地理位置、多元的文化，全球性的会议和体育赛事，阳光、沙滩、海浪，一切都是理想的样子，那么，就他了！

墨尔本，澳大利亚第二大城市，连续多年被评为最适合居住的城市之一，拥有悠久的人文历史。从文化艺术层面的多元性，到大自然的风光之美，应有尽有，艺术、文化、娱乐、美食、购物和商业，样样都有自己的特色。这样一个鲜活多彩的城市，无疑就被列为张东东的首选。

恰巧张东东的一个朋友，已经移居墨尔本，并在当地买房置业。朋友向他介绍了自己办理移民和置业的中介公司，就在杭州，澳星环宇因私出入境中介服务有限公司。说一不二，张东东立马就找去了，针对张东东的需求，中介力荐了雅拉河边的一套公寓房。

雅拉河被誉为是墨尔本的母亲河，公寓就坐落在入海处的港口，确切地说，是在游艇码头旁——商业综合体，上面是住宅，下面是购物中心，休闲娱乐配套都很好，站在公寓的窗口前眺望，一面是蔚蓝的海面，一面是多情的母亲河，不远处就是大学城。

从看到这套房子到下定金，前后不过两小时。张东东有一种直觉，就是它了，非他不可！他给妻子打电话，询问妻子的意见，妻子表示很支持，宽慰道，即便选择错误又能如何，无非就是损失了钱财，再赚回来就是了。

“买了房之后，人生就更有目标了，我会告诉自己，我要为这个目标而奋斗。”张东东坚定地说。虽然是否在国外买房跟移民没有直接关系，但买房之后，至少，在办旅游签证时，可以以“已经买房，需要去打理”为由，申请延期旅游签证；同时，也是对自己的督促，可以不断心理暗示，房都买好了，赶紧努力，抓紧移民。

没有去过墨尔本，光是看看楼书就买了房，不怕上当受骗么？张东东莞尔一笑，称自己已经让在墨尔本的朋友去现场查看了工地，也询问了楼盘周边的房产中介，基本情况与国内中介介绍的基本无二。

加之在国外置业，除了需要中介公司之外，还需要聘请一位律师，保障所有签署文件是有法律效应的，以维护买房人的合法权益。此律师需要在买卖双方国家都有认证资格，会在长达数年的交易过程中提供服务。如此，也让张东东放宽了心。

一笔“糊涂账”

糊涂账，其实并不糊涂。

通常，在国外买房有两种选择，一种是公寓小套，另一种，就是大多数华人移民后通常买的HOUSE（独立别墅）。

张东东选择了买公寓小套。56方的面积，总价60万澳币，以交易时1：6.9的汇率计算，相当于四百万人民币，其中中介费加律师费，合二十万左右，房子总价三百八十万。

他和朋友算过一笔账，未来如果移民出去，房子就算固定产，可用作投资移民。虽然现在支付了二十几万的手续费，但移民之后，就可以享受那边的医疗、教育、养老、福利，相比之下，现在二三十万的投入是相当值得的，在国外享受的东西远远高于这个价格。

为什么选择买公寓小套？张东东双手一摊，一耸肩，有些调侃地说，“我也想买HOUSE，可是目前的资金预算只能够我买公寓小套。”当然，该公寓的介绍也很让人心动：“澳洲不缺土地，别墅占了90%，但是澳洲缺水，所以能在水边的物业被视作凤毛麟角。”

张东东介绍，墨尔本买房，不像在国内，房子还没个影，光是拿了地，开发商就可以做预售证，消费者贷款买期房，其实就是把风险转嫁到了买房人身上。而在墨尔本，同样是期房，付款原则是10%+20%+70%。期房预售时，买房者只需支付10%的房款，剩下的大头，需要等楼盘结顶后，才能向银行贷款，购房者才开始支付按揭。也就是说，前期的造房投入，全需要由开发商垫付，现在留存下来的开发商，都是经过市场检验，有相当经济实力和出色案例的。

“房子的产权是永久性的，买下即等于买断，买套房还送车库，所有的消费都是明明白白的。”张东东忍不住感慨，“国外买房要比国内买房简单得多”。国内的买房经历告诉张东东，人治的市场，可上可下，买房过程中会不断追加成本，明明原先的预算是两百万，结果不知怎么的就变成了两百二十万，甚至都不知道把钱花哪了。买房送车位，一步到位，这无疑也让张东东怦然心动。

何况买的还是精装修，这样又省去了一桩心事。开发商MIRVAC，在过去37年里，作品已遍布全澳，有诸多地标性项目。“这家开发商在墨尔本的地位，相当于绿城在杭州，品质、口碑都是很有保障的”，张东东笃定不已。开发商承诺按六星级标准装修，装修风格以简约现代风为主，业主可根据自己喜好选择装修色调。对于装修效果图，张东东和妻子都很满意，那确实就是他们对家的向往。“写明的装修用材都是国际品牌的，在用材、信誉、实践等各个方面，我想至少不会比国内差。”

选择买小套公寓，还有一个很大的原因，房子所在地段靠近大学城，这一带的租房是很热门的，深受留学生喜爱。这样一个小套，未来可以租到1500澳币，而房子未来三十年的按揭是1000澳币左右，也就是说，张东东如果没有入住，他就可以把房子委托给物业出租，租金足够支付按揭和物业费，甚至还有多余。

移民不移身

张东东并不崇洋媚外，事实上，他非常喜欢中国的传统文化。他即将出生的孩子，他的计划是，孩子一定要在国内接受初级教育，让孩子了解中国的文化和传统。等到孩子初中之后，形成了相对稳定的价值观，再送去国外读书，培养孩子的创造力和思维能力。

张东东的计划里，妻子和孩子是重心。他把房子、车子都放在妻子名下，自己所有的努力，都是为了妻子和孩子能更好地生活。他曾担心自己英语不好，以后出国会非常不方便。朋友宽慰他，根本毋需担心，随便走在大街上总能看到中国人，便利店也都有中文，基本只要会说hello、ok、thank you 就够用了。

未来，即便有机会移民，张东东还是会选择在国内工作。“所有的资源都在国内，也没有富到可以不用工作，所以我需要在国内赚钱养家。”张东东移居墨尔本的朋友，一年中也只有两个月在外面，其他时间都在国内。

温州人天生具有商业嗅觉，张东东在国内也买过好几套房子。2003年，张东东25岁，他到杭州的第一年，买了首套房，赶上了涨价前的末班车。6000元一平，买了90方的香樟公寓。2007年，他嫌房子小，就转卖了，用同样是6000元的单价买了闲林的岸上蓝山，以地段换面积，楼上楼下合两百多方。后因家事，不得已转卖。2010年，他又在德胜东村买下一个45平的小套，以2000元的价格出租，又在单位附近租了个1200元的小套。“我媳妇在温州老家养胎，我一个人在杭州，对居住要求不高，只图个方便，未来还是想让老婆孩子住得好一点。”张东东解释。

墨尔本的小套房会在2014年结顶，结顶之后，张东东需要一次性支付20%的房款总额。届时，如果还没有赚够八十万，他就准备把德胜新村的房子先卖了，“反正温州老家还有房子，也不怕以后回国没地儿住”。

虽然目前来说还有些紧巴巴，但张东东一点儿也不担心。用他的话来说，没什么大不了的，钱可以赚回来，退一万步讲，实在没赚到钱怎么办？没事，大不了就把那套房子卖了，墨尔本房产以5%-10%的年增长率平稳升值，只要不出现全球性的大危机，房子最少也能保值卖，运气好的话，还能赚一笔。

当然，这是最坏的打算，张东东对墨尔本还是充满向往。“如果哪天不想工作了，我就去那养老，在唐人街开个咖啡馆或中餐厅，和老婆两人吃吃喝喝就够了。”张东东愉快地说，“当然，如果我真在那定居了，还是要换郊外的HOUSE，那样才叫生活呢！”

国内的房子，张东东是再不会买了，他看清了，七十年产权，其实就像在和国家租房子，但老板姓投入的可能就是一辈子的心血。

对于成功，张东东的理解是，人活一世，可以尝试不同的人生，上半辈子在中国，下半辈子就想出去。等到垂垂老矣，牵着妻子的手，漫步在墨尔本的街头、海边，晒晒太阳，踏踏浪花，他就觉得这一辈子很成功。“人生会有不同的阶段，低谷的时候，不能自我要求太高，一口吃不成大胖子，但无论何时，都要有期待有理想。”这就是张东东的人生信条。