文/徐琳

人物简介：林姝（化名），广告从业者，一个三岁男孩的母亲，名下三套房（其中一套为商住房），每套房购置时都是刚性需求，没有投资心态。现在盼着限购政策松动，这样就可以再买一套别墅。买别墅也是刚性需求，因为孩子大了需要交友空间，可以在大房子里招待小朋友，在草坪上搭建小型游乐场。

林姝的三套房，各自都发挥着不可取代的作用。采荷的房子，公公婆婆住着，孩子在那度过了成长最初的阶段；星光大道的房子，小两口自住着，酒店式管理，任何时候想去住都会有人打理；下沙的房子，准备等孩子上学后再住，装修后可以过上韩剧一样的生活，可以招待很多朋友，开很多party。

2000年，林姝大学毕业，这一年，她刚满22岁，留杭从事媒体广告工作。由此林姝接触到很多的房产客户。同事兼闺蜜小邱，每天都在她耳边神神叨叨、喋喋不休，“喂，林姝，你是不是去见某某客户了？他家的盘不错哇，你买一套嘛，争取个内部价。”“喂，林姝啊，你得长远打算嘛，我看城西挺不错，你买个城西的房吧！”“喂，林姝，你怎么还不买房？你简直白白浪费资源，浪费可耻你知不知道？”……

林姝说，那会儿，她一回到办公室，就必须得忍受小邱的“狂轰滥炸”。小邱是个热心肠的人，经她看好让林姝去买的楼盘不下十个，几乎把当时在售的盘都挨个推荐了一遍。小邱自己也没闲着，当时还是工薪阶层的她，咬咬牙省吃俭用买了好几套房。“算起来，房子的增值可比普通工薪族工作个二三十年赚的钱多得多。”林姝感叹道，“那时什么价,市中心的黄金地段，最好的楼盘售价也就三四千块钱一平，现在什么价，三四万得要吧！”

林姝的买房故事，就从她的这一番感慨中开始。当年初出茅庐的她，在有机会买房时，错过了好几套房子，也就意味着错过了随之产生的经济增值。“不过也没啥可后悔的，我本来也没想过要买房投资，房子嘛，不过只是个住人的壳子，够用就好。”让我大掉眼镜的是，她名下已有的三套房，居然都是因为刚需、因为不够用才买进的，与投资无关。

逛街路上，买了首套

工作六年后，林姝所在的媒体改制，依托原单位，她成立了自己的广告公司。“赚到了人生中的第一桶金，一百万。”林姝认真地说道。

那时的她，和当时还是男朋友的老公在外租房，小日子过得倒也欢欣鼓舞。突然有了百把万的积蓄，两人考虑拿这钱干点什么？代步车已经有了，要更新为豪车么？房子倒是没有，要不要买一套呢？

某个双休，两人步行去超市。就在去超市的路上，他们路过一家房产中介公司，门口挂满了出售房源的简介。现在房产什么行情啊？两人不自觉地就凑了上去，停在门口指点着看。中介公司里马上就迎出来一个小伙子，笑容满面，相当热情，又是倒水，又是大哥前大姐后地叫着，顺带推荐了几套他认为特别适合的房源，力邀两人马上就去看房。

林姝和男朋友面面相觑——小伙子确实灵光又热情，但咱也没说要买房呀!当天正逢该中介的区域经理也在店，为了让小伙子在经理面前有个好的表现，两人决定，帮小伙子的忙，反正闲着也是闲着，就让小伙子带着去看看房吧!

结果这一去，还真就看中了！

采荷东区，错层，130平，挂价140万。“房子格局非常好，卧室和书房挑高，客厅特别大。书香门第，装修也非常精致有品味，这让一直租房子的我们，立刻有种回家的感觉。”忆起往事，林姝诉说着第一次见到她的首套房时的感受，这种一见倾心，似乎还停留在昨日。

房东是阔太太，为人热情又爽快，主动提出可以让价，支持小年轻创业。

“买房就是要看缘分的”，林姝由衷地说道。因为特别喜欢这套房子，林姝当即表示可以下单，又试探着还价了二十万，而房东也很爽快地答应了。说起来，只是因为简单的投缘，林姝至今都记得房东太太当时的话：“看到你，让我想起了我年轻的时候，你现在对生活的向往，和我那时候是一样的，在你身上，我看到了自己的影子，支持你们。”

就这样，在不到一个星期的时间里，林姝小两口以120万的总价，买下了这首套房。

看一次就决心买会不会太鲁莽？为什么没再多看几次？对此，林姝有自己的理由：“看再多次就能看出什么端倪么？男人看女人只要一秒钟时间，喜欢上就喜欢上了，不可能看十次才喜欢。”

比林姝更早去看这套房的，还有很多人，其中有一对夫妇甚至还付了定金，因为小孩等着上学，比较紧迫地想要买学区房。但对方比较挑剔，一天一个说法，今天嫌这不好，明天又要还价，房东嫌麻烦，付了点违约金，换来了房子的“自由身”。

“毕竟是有头有脸的人，她不在意你出的价高不高，但就是会看跟你投不投缘，对我们来说，这种层面的人，是花多少钱都交不到的。”林姝再次强调买房的缘分。自那以后，她跟房东太太就成了很好的朋友，时常在一起喝茶、聊天。截止到目前，这也是她们买房经历中回报率最高的一套房，房价最高的时候，采荷东区的房子涨到了四万一平。

房屋交割后，小两口正式入住。小年轻的想法往往比较前卫，房东太太的装修确实有品位，全实木，很复古，但林姝小两口却想要更时尚的，所以决定在个别地方进行微调。最初想调整的只是厨房，因为难得在家做饭，所以他们把封闭式的厨房改成了开放式的，觉得这样才够酷。又因为觉得原木色太过成熟，所以把柜子全部敲掉，换成了全白色的。一来二去，新装的部份和原有的部分又呈现出了不协调，索性一不做二不休，整体又重新装了一遍。

“光是敲掉旧装修就花了六万，重新装修花了三十万。”林姝算着她的经济账，从现在看来，这三十多万都打了水漂，自从有了孩子后，她明显发现新装修并不实用，渐渐地又在原先敲掉柜子的地方装上了柜子，把冷色调的白炽灯又换回成暖色调的家庭用灯，装修渐渐又回复到房东原先的那个格局。

挺着大肚子，买二套房

买下首套房的第二年，林姝慎重决定：把贷款一次性还上！一来有了闲钱，没有投资计划；二来一想到欠这么多债，总觉得心里不踏实。“现在想起来，就是自己当时胆子小！”林姝嗔笑道。有了首套房后，她先生还想过买锦绣江南和金基晓庐，眼睁睁地看着钱江新城板块的房价从一万涨到两万又涨到三四万。“当时根本就没想到要通过买房赚钱，如果没有全额付款的话，可能也就买了，说不定身价就翻番了。”林姝说笑道。

真正买二套房的契机，还是因为她怀了宝宝。宝宝的到来有些出乎意外，原本两人还想再多过几年二人世界。

考虑到宝宝出生后，公公婆婆就需要来杭照顾，林姝决定要买第二套房，自己和老公住一套，公公婆婆住一套。“不是不喜欢和老人家一起住，而是一起住后，老人家会特别不自在，他们处处都会考虑我们的感受，什么都矜持着，对他们来说，生活会很拘束。”林姝解释买房初衷。

2009年的夏天，林姝就挺着六七个月的肚子，骄阳里来骄阳里去，满大街地寻找可以入手的房子。这年年初的时候，滨江的星光大道已经开始走热，朋友建议林姝可以买单身公寓，但林姝一想，四五十平的房子面积实在太小了，不实用，于是就一直迟疑着。而真正开始留心找房的时候，房子又像是和她躲猫猫似的，根本没有中意的。思来想去，还是去看了商住型的星光国际公馆，56方，精装修，价格已经从年初的一万二涨到了年末的一万九。

“女人就是比较感性，不能看到装修好的房子，星光国际公馆一看就特别洋气，加上我又是个宾馆控，里面的家具一应俱全，可以拎包入住，于是当即就买了。”这一次，从买房到订房，只花了半天。

商住房只有50年产权，不介意么？林姝的回答很经典：“谁知道50年后会怎么样？就像养老金一样，说变就变了。”

打那之后，林姝夫妇就入住星光国际公馆，日常会在采荷吃饭，由住在采荷的公公婆婆帮忙照料孩子，晚上再接孩子一起回滨江住。林姝很喜欢滨江的氛围，用她的话来说,“滨江住的都是年轻人，邻里之间在虽然不太交往，但都是小年轻，没有拖家带口的，很自在。”

不用坐班的林姝，每天可以在十点之后把孩子送到采荷，不用担心过江堵车的问题，从采荷到星光大道，也就十几分钟的车程，每天往来于两套房之间，过得有滋有味。

孩子需要空间，买第三套房

林姝的第三套房，是在2011年时买进的。买房动机同样很刚需——儿子渐渐大了，他需要更大的活动空间。

采荷的房子，50多平的客厅，没有摆设任何家具，沙发、茶几、电视柜统统都撤走了，现在客厅就是林姝儿子的活动室，里面摆满了孩子的自行车、滑滑梯、积木、汽车模型和连环画。

“孩子上了幼儿园后，就会有很多同学，如果儿子邀请同学来家里玩，采荷的空间就不够用了。”林姝分析道，由此，她有了买第三套房的念头。

那阵子，她经常前往下沙谈客户，某次偶然路过金沙湖，看到名城湖左岸的盘，外观不错，就停下车去看了看。带她参观的售楼小姐是在场最漂亮的一个，林姝特别强调了售楼小姐特别漂亮这一点，因为长得好看，所以就会留心去听她的解说。

“看了样板房，觉得很不错，楼上楼下，两百方左右，也够大。”最为重要的是，这套房让她产生很多遐想，转了一圈后，她脑海中就有了概念，这里可以放个钢琴，那里可以摆个书桌。“对女人来说，能有遐想是很重要的，一个让人有所向往的房子，一定会是一个理想的房子。”林姝心满意足地说。

“我买房子，其实很少关注价格、性价比的问题，甚至连开发商是谁也不太关注，都是看了喜欢就买，喜欢是第一位的。”但因为从事行业的关系，林姝有不少熟人，买房时一般都能拿到内部价，名城湖左岸的盘也打了很大的折扣，82折拿下，260多万。

林姝说，自己从来没有过买房投资的理念。如果想要买房投资，她的第一套房就不会一次性付款，也不会花三十多万装修。她之后的两套房子，也都是在高价时买进的。

为什么不等价格再低一点后买呢？其实2011年的时候房价已经走下坡路了。林姝回答，“跟政策玩一定是玩不过的，我是因为需要而买，又不是赚钱，如果要赚钱，不如投资到别的项目，现今的行情就是：项目多，钱少，现金为王。”

林姝的三套房，各自都发挥着不可取代的作用。采荷的房子，公公婆婆住着，孩子在那度过了成长最初的阶段；星光大道的房子，小两口自住着，酒店式管理，任何时候想去住，只要给前台打个电话就可以，非常便捷；下沙的房子，准备等孩子上学后再去住，装修后可以过上韩剧一样的生活，可以招待很多朋友，自在地开很多party。

林姝的很多朋友，都没有买房投资的理念。她的一位朋友，在前几年房价还没涨起来的时候一年间买了两辆车，花了八十多万。朋友的母亲常常说起，那时候如果买的是房子不是车子，该如何如何。朋友只回复了一句话，“三十岁开宝马跟五十岁开宝马能一样么？”

林姝和她的这些朋友一样，不会为了买房子而去拼命赚钱。“人生苦短，何必难为自己？”这就是他们的生活理念。

不过话说回来，为了让自己不至于太懈怠，林姝也常常通过一些方法来督促自己。比如，找一个比她事业更成功的朋友喝茶聊天。听某朋友说自己买了九溪玫瑰园，八千多万，林姝就暗下决心，嗯，还是要努力工作的，于是接下来的两个礼拜，她就会像上了发条一样。

有了孩子之后，林姝夫妻的很多生活开始围着孩子打算。“要想尽办法，给孩子置办硬件。不希望孩子以后多富有，但基础要给他打好。”林姝如是说。下沙的房子，她唯一不满的，就是路程较远，也曾试图退房，用二套房的名额去城西买别墅。但因为夫妻俩的生活重心基本集中在城东，更喜欢城东板块，所以下沙的地理位置也就不那么短板了。

如果说夫妻俩对房子还有什么期盼的话，那就是希望限购政策的放宽，这样就有名额可以买个更大的花园洋房。“最好是三四层的那种，要有草坪有花园，可以在草坪上给儿子建游乐场。”林姝半开玩笑半认真地说道。不过马上她又宽慰道，目前三套房已经够住了，房子太多也没用，未来如果送儿子出国留学，就会考虑全家移民，那时，房子多了也就成了摆设。