维持对绿城的判断---破产是大概率事件
(2011-12-30 02:23:07)
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杂谈 |
最近看到很多关于绿城的新闻
1,是绿城可能和中投合作什么的
2,是浙江地方政府希望和绿城合作项目的合作方给予绿城较大的资金的支持,给予担保什么的
3,绿城开始转让项目,任何一个项目都可以和绿城谈,整体转让或者转让部分股权。
而我之前曾经也过一篇
http://blog.sina.com.cn/s/blog_665ee3fe0100vnwb.html
我目前还是维持我原来的判断,绿城很难逃脱破产的命运的。350亿的负债没那么好玩的,说难听点,每年的利息都会有个50亿。而目前的市况下,绿城根本每年还利息都还不起。
绿城开始转让项目了,的确是走开了一条正确的道路上。但是09年花了200多亿拿下这么多地王,这个错误不可能如此轻易的化解。 什么孙宏斌援助,我不认为其他开发商是助人为乐之辈。想保本或者略亏的代价转让当时拿下的地或者做了一半的项目几乎不可能。现在来找绿城谈项目转让的,谁不是想趁机占便宜,狠狠的杀价拿个低价项目。万科为什么要这么快的回笼现金,因为他们聪明,他们可以小亏卖掉一个项目的房子,然后可以以更低的价格去接收那些撑不住的其他开放商的项目。 所以转让项目并没那么容易,不是特别便宜,没人会要。苏州地王,无锡地王,杭州地王,上海地王,地王有那么好做么? 我的判断是除非绿城可以在最近半年内转让掉土地或者项目回收150亿-200亿的资金回来,他们才能够度过这个难关。否则,利息就可以让他们崩溃。目前还是维持原有判断,绿城破产大概率事件。
梁宏