见闻提供：@晨曦 

看了西总发起的回乡楼市调查多年，一直想写一篇作为回馈，今年写一篇。

先说一下我的背景，我是在广东粤西阳江长大，在深圳上过学，后来在深圳、广州、上海都工作过，家里人（父亲、兄弟姐妹）定居深圳，我目前定居在上海。

家乡阳江，地处广东西南沿海，面积 8005.2平方千米，人口 271万，经济以五金（刀剪不锈钢器皿）、旅游、农业为主，原来阳江市在广东属于比较穷的市，但这些年靠五金、旅游，以及承接从珠三角淘汰的产业，经济有了比较好的发展，人均GDP8,085美元,，在广东省属于中上水平。目前阳江的公务员，十年工龄，薪水估计在6,000左右（含奖金），其他普通职位，大多在3,000元多这个水平。阳江整体上属于人口流出城市，一般在广东读完书的毕业生都选择会在广州、深圳以及珠三角地区找工作，考到广东省以外的，也很多留在省外发展，除了部份家里在当地有背景的会选择回流。

原来阳江人的住房习惯，农村人有地自己建房子，城镇和市区的人有钱也是买地建房子，商品房很少有人买，这些年大的地产商开始进入阳江，比如碧桂园之类的，在阳江建花园式小区，好的小区环境和好的物业管理，有钱人也开始买花园式商品房。

2015年10月份，我回了一趟阳江，跟以前同学一块吃饭，同学说很多做房地产开发的老板因为房子卖不出去资金链断裂跑路了，很多私人老板工厂停工了，或者维持最低开工率养着工人，整体状况比较惨淡。

2016年底我又回去一趟老家，跟同学吃饭，这次同学没怎么谈当地经济问题，但从同学开始在当地买房，以及有同学在群里咨询买房的情况看，经济情况要比2015年底好。对于当地的房地产市场，好的商品房价格大概5000多一平方，当地很多人家里有一整栋房子，大家出去买房不是因为没地方住，而是成家独立自己要买一套房子，政府手里有大把的地可以出售，而且是人口流出的城市，我个人看法是整体没有大的升值空间。至于房价会不会有大的跌幅，也不太可能，目前政府征地的价格也不低，建筑成本、工人成本，以及当地的经济水平承载4000多一平方的房价水平问题不大的，但想买进之后增值再卖出套现，估计有难度，这样算资金的成本，应该还是亏的。

整体机会不大不代表没有局部机会。

阳江整个城市中心的发展在转移，包括在建的高铁站，高铁站建成后，整个城市的中心必然在转到这个区域，这个区域应该有新的机会，但这些区域好的位置，消息灵通的人早就布局好了，普通人现在过去接，只能吃第二道，后续的风险自然会比别人高，我个人不会考虑把资金投在在一个没有整体性机会的城市。

另外想说一点，我母亲在2013年临终前交代，手头宽裕还是要把村里的旧房子拆了重建（大梁被蛀虫蛀了很多年），别崩塌了，不吉利。2015年初，跟父亲商议共同出资把旧房子拆了重建，当初主要是考虑了几点，一是完成母亲的遗愿；二是2015年初在股票赚了些钱，想套现一些落袋为安；三是我们村靠近一个工业园区，可以出租给来外地来务工的人，租金回报率算了一下还不错，租金可以给父亲当日常生活费。

旧房子拆了重建，建了一栋底层100来平方，总高四层半，20来个套间的房子，后来房间基本出租出去，剔除出请邻居的管理费，每个月基本上有接近4,000元的收入，投资回报率比买银行理财产品略强，达到自己的预设目标。至于工业园区工人会不会迁移、租的人会变少，以后房子老旧难以出租，就无法预估了。