编者：这次两位网友从不同角度提供了对武汉楼市的看法。孰对孰错，在这里编者暂时不做过多评价。只是提供一个大家讲述各地楼市的一个平台。具体内容请读者自辩。下一篇谈天堂杭州，内容更为详尽。敬请关注。

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所在地：湖北/武汉

见闻提供者：@冷酷的Noah(新浪网友) / @鹤鸣（雪球网友）

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@冷酷的Noah（较为乐观的看法）：

武汉人口截止2012年底，根据公开统计数据为1012万。武汉本身的经济实力放在全国来讲是上不了档次，关于武汉，全国人民估计只记得鸭脖子和李娜。

这两年感谢满城挖的阮成发书记，反正弄来了武汉人民干几辈子都还不起的钱。城市基础设施原先落后上海十五年，现在拉近到只落后十年左右。由于经常在武汉上海两地互相跑，个人感觉武汉人买房，还是比上海人幸福得多。幸福在哪里？数据列出来看看，都来自统计局。武汉上海两地公务员灌水的水平估计也差不多，我就不挤了：

2013武汉城镇居民人均收入30000元（来自市长唐良智报告）。

2013上海城镇居民人均收入43851元。

2013武汉二手房均价8800元。

2013上海二手房均价30000元。

按照统计局的数据，武汉人一年能买3.4平米，可以买个小洗手间，上海人一年能买1.4平米，大概还能把马桶放进去，当然，上海人民还是很自豪的。

若各位觉得统计局数据不可信，那我来举个实例来对比。武汉地理核心地段江汉路，往北直线距离8公里，武汉常青花园，大型社区组团，建于90年代末，有地铁，房屋均价8500左右。上海地理核心地段南京路，往西直线距离8公里，花木镇，大型社区组团，建于90年代末，有地铁，房屋均价30000左右。无论是个人感觉还是灌水数据，就买房而言，武汉人幸福感肯定比上海人高一大截。

去年一年由于自己需要买房，跑了很多楼盘与二手房。看很多现象比较有趣，供大家参考一下：

1. 单价过万的房子涨得很慢，单价6000-8000的房子涨得很快。

2. 大量武汉周边人士来武汉买房，几条铁路与高速像抽水机一样把湖北其它地方人都吸过来，出武汉市小城镇人口在下降。

3. 拆迁户买房很凶猛，购买力很强，而且拆迁后购房，居住环境明显改善。

最后来说说年轻人买房。武汉，大学毕业四五年，总体来讲年收入在五万很正常。小两口毕业五年后能有个七八万收入。如果准备花50万买房，现在出手，还能在轻轨或者地铁末端买个靠谱的80平米的二手房。虽然看上去远一点，不过首付只要15万，还30年的话，月供大概只有2500元。如果你能力正常，再干五年，这么点月供算不上什么。显然这在现在的上海是不可想象的。如果你就像我一样，想过点懒散的日子，不去想发大财，武汉还是挺宜居的。

 @鹤鸣：

近两三年，武汉房价涨幅最大的是主城区边缘地带，内环可比地段和楼盘的房价涨幅不大。买房的主力是80年代出生高峰一代，家里出首付，也只能在靠边一点的地方买。城市中心区（二环以内）因城中村改造带来的供应非常大，价格被抑制。

长期来看，巨型城市房地产价值的结构性分化与房价总体波动的重要性相当，而人们往往不重视这一点。比如主城区边缘带教育、医疗和商业等配套太差而且难以改变（特别是中小学和医院），80后购房高峰期过后，前景黯淡。

城市中心区2008年以前的房子大多在120平米以上，武汉十个城区120平米以上二手房平均每周总成交不到30套，而挂牌量超过六万套。大部分地段一般、小区环境一般的大面积存量房有价无市，随着时间的推移，折旧、未来的房产税以及加速老龄化带来的家庭人口结构变化，将使这些房子的财富幻觉大大缩水。

编者：各地楼市见闻征集

过去10年，大量人口涌向中心城市，引发中心城市楼价的高速增长。其中北京、上海、广州、深圳这四个超级城市的高房价更是引发了媒体的大量关注。但是中国有600多个城市，各地经济发展情况参差不一，楼市价格和涨跌情况也有不同，少数几个中心城市的状况远不能代表其他地方楼市的面貌。

因此希望大家趁农历年回家的机会，一起来做一次信息收集，从而可以更好的呈现各地楼市的真实状态。参与活动可以私信我的新浪微博: http://weibo.com/wpeak 。已经完成的见闻包括南京、汉中、上海、慈溪和郑州。大家可以点击右侧扩展栏阅读。

更多讨论请见: http://xueqiu.com/1025819408/27346565。