房价走高，供求两旺，相关行业欣欣向荣，各级政府更是甘之如饴。不过，在地产价格走高六年之后，2005年，出于社会和政治的压力，中央政府出手调控，要求各地政府必须稳定房价。其后，每当房价大幅飙升后，中央的调控令都会如约而至，而房价也会就势回落，其后再度大涨。房价就在“飙升-调控-回落-再飙”的节奏中很快倍增了。

 不过，不管之后走势如何，在调控期内，中央的政策和指示，地方政府必须严格执行。而地方政府的难处在于：即便控制住楼盘价格，也会因为楼盘的成交结构变化，带来价格波动。要立竿见影控制房价，体现贯彻中央政策的决心和能力，地方政府就要动用有形之手，确保调控目标实现。

常见的手法，大约有偷梁换柱、扬汤止沸和金蝉脱壳几种。我们逐一道来。

容易理解，在房市高潮期，因为中心区和高价单位成交比例增加的缘故，会使所在地区均价上扬。为了达到控制房价稳定的目的，政府的第一招就想到了将数据掺水：即在统计中加入大量低价的动迁房和经济适用房，以达到降低房价的效果。高价楼成交密集的月份，就安排低价房集中成交登记，如此均价不就稳定下来了？但这两类住房转让，仅限特定人群。价格再低，也和市场化的商品房交易无关。将其一古脑并入房价统计中，明显有悖常理。此第一计，偷梁换柱。

调控任务层层落实，调控期内所辖区域价格不得提升。动迁房和经济适用房降价再好用，总量也有限。再说，一些城市的中心区，寸土寸金，并无太多沙子可掺！因此第二种调控方式就诞生了：预售排期控制。即调控期内，推迟高价盘预售证审批，同时加速低价楼盘上市销售。这样，高价楼成交减少，低价楼成交增加，均价自然减缓上扬！不过此计其实甚为短视：高价楼盘上市减少，在售豪宅就更加紧缺。因此这其实就是扬汤止沸之计，不过表面上拖延价楼价慢升数月而已。

预售排期控制可以推迟高价盘上市，但是没法控制在售豪宅成交走高。豪宅面积大，单价高，成交略一走高，均价就容易抬升。控制房价必须还要控制在售豪宅。因此有了第三招“金蝉脱壳”：精装豪宅按毛坯卖，装修部分则另签合同不入房价。如此，每个平方房价可立下数千人民币。

三管齐下，房价飙升的数字，终于被政府按住。

但是显然，政府煞费苦心按住的，只是一个数字。推迟豪宅上市，只会进一步恶化供求，进一步推高房价。而偷梁换柱和金蝉脱壳，其实就是做表面文章，甚至有糊弄造假的嫌疑！

在中国，政府垄断了土地出让和房地产开发的各个环节。房市供不应求价格走高，常理是应该增加供应。此法时间长，见效慢，吃力不讨好，但却是缓解房价上涨最有效的方式。但若政府相关人等，一味鸡贼、曲迎上司，那被民众视之如寇，也徒奈何！