2018年楼市收官：广州新房领涨，厦门持续领跌

胡文

今天，国家统计局公布了2018年70大中城市房价的收官数据。

12月份，4个一线城市新房价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1%、0.6%、3%和0.4%，其中，广州涨幅最高，达到了3%。而事实上，广州在70大中城市中涨幅也是第一，这十分出人意料，几乎是跳涨。在此之前的9月、10月，广州新房价格都是温和上涨，11月则是持平。这一现象值得在今年继续关注，尤其在广州颁布入户新政之后，预计将继续刺激楼市需求。

在一线城市中，北京新房市场也值得关注。从2018年10月份起，10月、11月的环比涨幅分别达到0.2%、0.6%，12月份则达到了1%。如果联系到上海和深圳的走势，一线城市新房市场几乎有全面走强的趋势，这一现象值得关注。

但与此同时，一线城市中二手房呈现出与新房完全背离的走势，环比下降0.3%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

 如果以定基2015年同比来看，一线城市中，广州新房涨幅也是最高，达到49.3%，北京、上海和深圳涨幅分别为38.1%、46.4%和45.9%。如果以二手房来看，则是深圳涨幅最高，达到50.9%，北京、上海和广州涨幅分别为45.3%、37.5%和50%。

12月份，在一二线城市中，厦门一二手房同时成为环比跌幅最大的城市。当月厦门新房跌幅为0.4%，二手房跌幅则为0.6%，其中新房三连跌，二手房四连跌，厦门成为一二线城市中调整幅度最大和调整时间最长的城市。

相比之下，三线城市一二手房涨幅都不算突出。锦州新房环比涨幅最大，达到了2.3%，与此同时，锦州二手房涨幅也最大，达到了1.7%，成为新贵。大理楼市依然保持活跃，一二手房环比涨幅分别达到了1.8%和1.5%。

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