深圳之问：山竹过后，你是否后悔房子买高了？

胡文

山竹过后，一张有关深圳湾1号的截图，几乎让深圳湾1号之外的人们，心理都得到了极大的平衡。

这张截图，将台风之下、众生平等表现得一览无余：超级台风给高层楼宇所带来的超级体验和超级场景，更是到了无以复加的地步：紧张、惊恐、无奈的情绪，都给人留下了极为深刻的印象。甚至有关平安国际金融中心摇晃的视频都不能与之相提并论，毕竟这是数千万级豪宅业主们的尴尬的避难一刻：昔日的光环，瞬时间碎了一地。

那么回到图中之问：买房，你后悔买高了吗？

说起来，这一话题的确是拜超级台风所赐。

山竹是1983年以来深圳所遭遇的强度最大的超级台风。而在过去的35年间，正是深圳超级楼宇如雨后春笋般崛起的时间。最开始是写字楼，后来住宅越来越高层化。尤其是在2000之后，深圳湾一线以及蛇口、宝安中心区一带，高层住宅越来越多。1998年底，万科在罗湖文锦路上建成49层的高层住宅俊园，当时在住宅市场里十分罕见。但如今，这一高度在深圳已经十分寻常了。尤其是原特区内土地金贵，加上景观和视野的取向，住宅向高空发展已是大势所趋。

为什么这次高层住宅的这一软肋会被山竹扒得精光呢？

关键是这个山竹太奇葩了，风力太强了——它属于台风里单项冠军。其实，深圳的台风每年都不少见，但风力大到山竹一般还没有有过。深圳历史上遇到的大台风，主要威胁除了风力之外，同时带来大量降水，但就风力绝对值来说，与山竹不在同一量级。山竹的特点十分突出，即风力强劲无与伦比，但其实雨水并不算多。加上这次整个深圳完全在核心风圈的覆盖之下，深圳湾一带的海边高层住宅难免首当其冲。在安全阈值内的摇晃原本是台风之下楼宇安全的正常体现，但这种极端天气之下的居住体验当然是极差的，弱点由此完全暴露。深圳高层住宅的这一课，这次才算完全补上。相比之下，香港居民对高层住宅此类问题的容忍度要高于深圳，像这次台风中塌掉电梯的香港楼盘尚玺，其高度在香港便是司空见惯。

客观来说，是否购买高层住宅，说到底就是一个日常的景观体验与极端天气下的居住体验的取舍问题。从根本上说，就是一个几率问题。要说几率，深圳35年迎来一个山竹，如此之大的台风也不是想生成就能生成。想清楚了这一点，这就不是一个问题。

这是深圳正在建设的一处高层住宅，正如一资深人士所说，深圳未来的一手新房，特别是原关内的一手住宅，可能会出现越来越多像这样小地块、超高容积率的“一柱擎天”。

也就是说，深圳高层住宅将无可避免地向香港看齐。今后，越来越多的人都需要面临一个问题：买楼，是买高还是买低？

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