8月深圳楼市皆大欢喜：新房成交创出新高，均价恢复微跌势头

胡文

8月深圳楼市成绩单来了。

深圳市规土委统计数据显示：8月深圳成交3688套新房，在7月成交大涨三成的情况下，环比成交再次攀升，增幅为6.5%，创出今年新高，显示在一二房倒挂的情况下，新房市场比较活跃；每平米成交均价54089元，在经历了7月环比上涨49元之后，再次恢复微跌势头，环比下跌53元，跌幅为0.09%，将7月涨幅全部覆盖，回到了6月份水平。

整体来看，显示730新政对新房影响几乎被完全消化，印证了本人关于两个月可能消化新政影响的预测。同时，恢复微跌态势，不仅符合政府调控方向，而且为刚需一族留出了充裕的时间“货比三家”，楼市步入良性发展轨道。

以下是自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来，深圳每月新房价格变动情况。

2016年9月：61600元/平方米

2016年10月：55611元/平方米

2016年11月：54986元/平方米

2016年12月：54946元/平方米

2017年1月：54931元/平方米

2017年2月：54778元/平方米

2017年3月：54730元/平方米

2017年4月：54619元/平方米

2017年5月：54512元/平方米

2017年6月：54492元/平方米

2017年7月：54446元/平方米

2017年8月：54382元/平方米

2017年9月：54314元/平方米

2017年10月：54288元/平方米

2017年11月：54278元/平方米

2017年12月：54256元/平方米

2018年1月：54240元/平方米

2018年2月：54191元/平方米

2018年3月：54185元/平方米

2018年4月：54169元/平方米

2018年5月：54111元/平方米

2018年6月：54093元/平方米

2018年7月：54142元/平方米

2018年7月：54089元/平方米

8月份适逢暑期，在7月份成交大涨的基础上，新房市场继续保持一定热度。大宝安地区成交为1643套，在7月环比上升43%的基础上，环比再次上升13.3%，均价为54209元，环比微降。与此同时，大龙岗地区的成交量则为1595套，与上月基本持平，均价为34762元，依然维持较低水平。大宝安成交量超过大龙岗地区表明，大宝安地区的推盘量正在放量，有取代大龙岗成为新贵的可能，西风是否持续盖过东风，值得密切关注。

二手房市场也与新房类似，8月全市成交7898套，在7月份较高成交量的基础上依然保持热度。其中，纯住宅成交7208套，环比略涨。其中，大宝安二手住宅的成交量达到1488套，仅次于大龙岗的1492套。其它罗湖和南山成交也均在1100套以上。即便是连续13个月新房零成交的盐田，二手住宅也有152套成交。

7月全市共成7786套，环比上涨明显。其中，纯住宅成交6991套，环比上升14.4%。其中，大宝安二手房成交量达到1492套，大龙岗成交则为1637套。南山、福田成交量分别达到1365和1355套，显示成交活跃。连续14个月新房零成交的盐田，二手房成交168套。这同样证明，“三价合一”影响在实施4个月后已被市场充分消化。

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