海口之后，三亚也是拼了：楼市调控这次盯上了网签时间

胡文

连续两次被住建部约谈的海口和三亚都相继出手了。

新华社报道，三亚市发改委、住建局近日联合发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》，要求房企做好重新申报销售价格备案工作，严格按照备案价格销售，6个月内不得调高销售价格。

通知要求，此前已经申报销售价格备案但尚未销售的商品房项目，房地产开发企业要依据开发建设成本，合理确定或调整销售价格，于2018年9月30日前向三亚市发改委重新申报销售价格备案。未重新申报销售价格备案的，三亚市发改委和三亚市住建局将依据相关规定处理。

通知还要求，房地产开发企业要遵循合法和诚信原则，严格按照备案价格实施销售，不得超过备案价格销售，实际销售价格超过备案价格的不予网签。

此外，凡具备预(现)售的商品房项目，经三亚市发改委审核备案后，6个月内不得调高销售价格，6个月后需要调高销售价格备案的，应重新申报审核备案。

此前，三亚还宣布，从9月1日起，在海南省内率先实施商品房交易限时网签的新举措。商品房交易限时网签，也就是当月销售当月网签，要求每月1日至25日，开发商应将当月销售的房源向住建局房产信息中心申报网签，25日至31日销售的可在下月申报，严禁滞后网签。

对比海口可能采取的房价“回头看”调控政策，三亚此次楼市调控政策还是颇费心思。如果说海口调控楼市的切入点是已经备案和销售的住房，那么三亚的切入点则瞄准了已经备案但尚未销售的住房。对这一部分住房，则要求重新调整备案价格。可以预计的是，重新备案的价格，如果是高于原有价格，基本是通不过的，最大的可能性是，开发企业比较识做，对价格适当下调。如此，将形成实质性的降价。从本质上来说，这也是一种限价。

还不仅止于此。三亚规定，在审核备案后，6个月内不得调高销售价格。这就是将未来半年的价格进行了锁定，以这种方式稳定房价。

另外，三亚楼市调控还盯上了网签这一细微环节。三亚要求，当月销售当月网签，只是 当月25日至31日销售的可在下月申报。

商品房买卖网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行登记的一项流程。登记后，购房者可以通过网络查询，只有办理网签后才能进行备案，然后为购房者办理房产证。出台限时网签规定主要是由于过去开发商在商品房销售后不及时办理网签手续，导致商品房实际交易数据采集滞后，不能及时反映市场真实情况。 据三亚市住建局统计，从4月22日海南实施全域限购以来，三亚市网签的约1万套商品房中，绝大部分都是今年春节期间交易但没有及时网签的，容易出现数据失真。

三亚这项规定，也是属于打补丁，但打得如此之细，实属罕见。其实，这种网签滞后的现象在全国许多城市都普遍存在，毕竟房产交易属于大宗交易，流程较长，制约因素较多，由此的确会带来数据失真问题。三亚对网签时间作出规定后，结合上述关于备案价格的规定，10月的成交数据尤其是房价数据11月和12月就可以呈现出来，从而实现年内调控房价的目标。从这一点来看，三亚也是拼了。

欢迎关注微信公众号：文过是非（特别声明：“文过是非”均系原创作品，转载时需注明作者“胡文”及出处，并附带二维码图标。否则，视作侵权。)