海口真的急了：楼市调控将杀“回马枪”！

胡文

在连续两次被住建部约谈之后，海口真的急了：对楼市再出杀手锏。

新华社报道，海口市住建局将加强源头管控，强化“一房一价”备案管理，对在售项目存在价格虚高备案的要“回头看”，重新调整备案价格。

国家统计局近期公布的70个大中城市7月份新建商品住宅价格中，海口以19%的同比涨幅领涨全国。此前，海口已经连续多月引领全国房价涨幅。为此，海口市在约谈时表示，将强化系列举措，坚决压实地方政府调控主体责任，坚定不移遏制房价上涨。

其中，强化各级各部门的房地产调控职责，对落实不力的单位和个人建立问责机制。对照省市各级各部门今年出台的调控政策，确保从严管理，全面落实、逐一落地。

针对此前缺乏价格备案标准，部分企业项目备案价格虚高的问题，海口将加强源头管控，强化“一房一价”备案管理。对在售项目存在价格虚高备案的要“回头看”，重新调整备案价格；对新备案项目的要比较同地段、同类型、同品质在售项目的网签均价，从严管理，不得上调。

从海口的最新动向看，这回是动了杀招。具体表现在两个方面。

首先是问责。其实海口两次被住建部约谈，尤其是这次连带海南省住建厅负责人被约谈，就已经相当于问责了。俗话说“事不过三”，如果海口房价在下半年依然大涨，海口市政府主要领导的乌纱帽可能就悬了。因此，海口市住建局这次启动了对下问责，对落实不力的单位和个人建立问责机制，这既是与上级的问责相衔接，也是向下传导压力。否则，事情就大了。

其次，是备案价格“回头看”。“回头看”一词，主要是出现巡视和巡察过程中，对一些问题进行再检视。但这项措施出现在楼市调控之中，还是第一次。对在售项目存在价格虚高备案的“回头看”，就是意味着主管部门可以在首次备案价格的基础上“二次定价”，从而促使已经在市面上的住房降价。应当说，这一招如果实行，将是十分严厉的，意味着政府对住房的定价再次强化。房价将是一个被严格管控的对象，即备案价格本身也成为一个可以调节的对象，以此来影响房价，去市场化倾向变得更为明显。

海口住建部门也承认，此前备案缺乏价格备案标准，但如果要建立标准，意味着政府主要建立一个庞大而细致的定价体系，这一工作将十分繁复，基本相当于价格审批了。这是今后可能出现的更大变化。

海口出招之后，现在的问题是，三亚将如何出手？

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