深圳“三价合一”政策为何出台这么快？

胡文

3月28日，深圳“三价合一”政策正式落地。在第一季度就推出，这比预计出台的时间明显要快。

那么，为何出台这么快？

一是时间节点。这是全国两会结束之后，在全国范围尤其是一线城市率先推出的调控措施。此外，因为临近2015年3.30政策推出3周年，在此之前推出这一政策，提前给市场降温的意图十分明显。

二是与深圳二手房的坚挺和持续上涨直接相关，尤其是二手房的涨幅与新房的背离走势日趋严重。

“文过是非”查询国家统计局数据发现，在过去5个月的时间里，深圳二手房已经连续5个月环比上涨。

早在2017年10月开始，深圳二手房环比涨幅持续，10月、11月、12月环比分别上涨0.4%、0.1%和0.4%，连续3个月环比上涨，与新房走势背离趋势继续加大。

步入到2018年1月份，在新房同比下降3.4%、环比持平的情况下，二手房环比上涨0.9%  同比上涨2.6%。

2月份，深圳新房价格以2.5%的同比降幅连续半年领跌全国，在环比方面，深圳以降幅0.6%领跌全国，双双领跌全国。但在二手房方面，深圳同比和环比涨幅分别达到了4.7%和1.3%，和新房走势更加背离。2月份也创出了环比涨幅的新高。

需要指出的是，在2017年11月《住房城乡建设部 人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》发出之后，主管部门发现，这一通知恰恰对强化二手房的调控很有针对性，于是加快了政策出台步伐。因为按照相关要求，购房者将面临二选一，无论是去杠杆还是加税费，都是政府所乐见的，具有一石二鸟的作用。更为重要的是，遏制了二手房的上涨，那么对新房的调控将更加有力，可以继续稳定调控预期。

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