12月深圳新房跌了22元，二手房市场继续回暖

胡文

深圳市规划和国土资源委员会2018年1月1日公布的数据显示，深圳2017年12月份新建商品住宅成交均价为54256元/平方米，比11月下降了22元，环比下降幅度0.04%，同比下降1.3%；成交套数3248套，环比增加27.7%，同比增加50.3%；成交面积329650.18平方米，环比增加30.0%，同比增加51.0%。

自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来，已连续15个月下降。

2016年9月：61600元/平方米

2016年10月：55611元/平方米

2016年11月：54986元/平方米

2016年12月：54946元/平方米

2017年1月：54931元/平方米

2017年2月：54778元/平方米

2017年3月：54730元/平方米

2017年4月：54619元/平方米

2017年5月：54512元/平方米

2017年6月：54492元/平方米

2017年7月：54446元/平方米

2017年8月：54382元/平方米

2017年9月：54314元/平方米

2017年10月：54288元/平方米

2017年11月：54278元/平方米

2017年12月：54256元/平方米

12月从各区来看，在各区中，宝安区（含龙华区、光明新区）成交量继续下降，由11月份1342套降为940套，而成交均价由11月49771元上涨为53233元；南山区成交量由11月的219套上涨为312，均价环比略微上升，为每平米96450元；中低价成交大区龙岗（含坪山区、大鹏新区）成交量大幅上升，由11月849套上涨为1904套，均价环比由11月34777元上升为39200元；福田区成交继续下降，由11月份76套降为60套，均价反弹，由11月76064元上升为81929元；罗湖成交由11月47套降为32套，均价由11月72584元降为70292元；盐田自8月起连续5月零成交。总体而言，主要是龙岗成交放大，导致全市环比和同比大幅上升。这说明，临近年关，刚需盘入市坚决。南山成交略有反弹。

在二手房市场，12月深圳全市成交8372套二手房（含商业、写字楼），环比增加29.5%，同比增加76.8%；成交面积682007平方米，环比增加26.0%，同比增加61.4%。继上月成交套数环比上涨了18%后，环比涨幅继续大幅扩大。如果是纯住宅，达到了7199套，环比11月5606套的成交量涨幅达到了28．4%，涨幅继续扩大。除盐田外，其它各个区域全部保持在千套以上。其中，龙岗最高，在10月份1145套和11月1361套的基础上，上升为1739套。

对比一二手市场情况发现，新房在刚需市场有所复苏。二手房成交持续上升，说明市场有所回暖。

欢迎关注微信公众号：文过是非（特别声明：“文过是非”均系原创作品，转载时需注明作者“胡文”及出处，并附带二维码图标。否则，视作侵权。)