10月楼市：哈尔滨令人瞠目！上海新房及深圳二手房价反弹

11月18日，国家统计局发布今年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读如下。

一、热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳

10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

二、70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落

初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

对此，“文过是非”解读如下。

一、四个一线城市中，10月北京环比下跌0.2%，广州和深圳环比分别下跌0.2%、0.1%，但上海反弹环比上涨0.3%。在二手房方面，北京环比下跌0.5%，连续6个月下跌；广州环比下跌0.3%，上海、深圳环比分别上涨0.3%、0.4%，深圳出现反弹。其中，上海新房和二手房10月双双上涨0.3%，调控压力较大。

二、一些省会城市依然高烧不退。从新房看，哈尔滨最为夸张，10月份环比在8、9月份分别环比上涨0.3%和0.8%的基础上，涨幅居然达到了1.7%；呼和浩特涨幅0.9%，太原、西安、成都涨幅均达到0.7%，乌鲁木齐涨幅0.5%。长春、沈阳、大连环比涨幅也都在0.5%至0.7%区间。东北在振兴老工业基地的口号下，房价率先振兴令人瞠目。今年以来火爆的东北楼市说明，其房价走势已经与经济和气候无关，出现了独立行情。在二手房方面，乌鲁木齐环比涨幅最高，达到了1%，再次名列第一；哈尔滨次之，环比涨幅0.9%。其它如太原、成都环比涨幅均在0.6%。郑州、海口环比下跌0.5%，跌幅明显。

三、在三四线城市中，南充、泸州、遵义的10月环比涨幅0.7%至0.9%区间。前期疯涨的蚌埠连续三个月下跌，环比下降0.6%，跌幅加大。二手房方面，南充、金华环比上涨均为0.7%，依然表现强劲。

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