楼市“王炸”？其实谈不上，但信号很明显！

大会刚刚结束，新的动作就来了。

10月25日，住房城乡建设部官方网站挂出了国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出的通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处以下行为：

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；

二、未按规定实行“一套一标”；

三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；

六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；

七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

因为时值大会刚刚闭幕，央视财经在报道这一措施时用了“王炸”一词，因而被许多媒体所采用。但实际上，如果通读其重点检查内容和对象，其实都是对此前政策的重申，并没有新的加码动作。唯一比较显眼的是检查范围，这次是全国。其它并无特别之处。因此，称为“王炸”实在十分勉强。此次检查的重点，依然在于价格，而国家发改委正是价格主管部门。但主导部门无疑是住建部。正是在大会期间，住建部部长王蒙徽强调了“坚持调控目标不动摇，力度不松劲”，这一措施无疑体现了住建部的态度。

尽管称不上“王炸”，但这一检查所发出的信号还是十分明显。具体分析如下。

一、楼市调控已经有效遏制了房价过快上涨的势头，达到了总体上的平稳健康。但这一局面来之十分不易，稍有松动就可能半途而废。在这个问题上，同样“不能有任何喘口气、歇歇脚的念头”，对此住建部领会十分彻底。

二、从时间上看，实际上将11月份定为检查月，这主要是为了防止房价因为翘尾因素而出现反弹，从而实现全年调控目标。

三、从范围上看，这次是全国范围。其实，无论是一线城市还是二线热点城市，楼市一直被高度关注。因此，这次检查范围之所以定为全国，其实主要对象就是房价飙涨的三四线城市。

四、除了“明码实价”和“一套一标”外，诸如“茶水费”等额外收费将是检查重点。这些措施将使开发商定价更为审慎，推盘量可能会有所减少。

五、因此，从今年底到明年初，对于刚需一族来说，当为比较合适的上车时机。

至于楼市是否会再度加码，还是要看热点城市尤其是龙头城市。比如北京，是否会采取对商住项目的限购措施，这是一个观察点。但总的来说，全国性的政策加码可能性并不大，但不排除在“分城施策”的原则下，一些热点城市的调控加码。

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