比预想来得更快：北京给租房者释放利好，深圳公积金新政预示长假平安无事！

胡文

在《北京城市总体规划》提出为“研究扩大租赁住房赋权，公共租赁住房向非京籍人口放开”之后，北京就为租房者出台了一项利好。这足以证明，在探索“租购同权”方面，北京的动作比预想快得多。

9月29日，北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市教委、北京市公安局等部门正式发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，并将于10月31日起实施。

依据该通知，北京市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

通知在北京市现有义务教育政策要求的本市户籍家庭适龄子女须在户口所在地接受义务教育基础上，规定本市户籍无房家庭适龄子女按照相关规定可以在租房所在区接受义务教育，在“为本市户籍无房家庭承租人赋权”方面迈进了一步。

除了子女入学，公众关注较多还有户口问题。鉴于部分公众对于公租房承租人退租后户口迁出问题表示疑虑，该通知在北京市现有户籍管理制度基础上，规定“承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续”，从而解决北京市户籍公租房和直管公房承租人户口登记和迁移问题。承租人户口登记、迁移及迁出等具体实施细则将由北京市户籍管理部门结合实际情况制定。

此外，该通知还对承租人权益进行了保障。该通知要求，租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内房东不得单方面提高租金。如果房东收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，房东应将押金退还租户。同时，鼓励租赁当事人签订长期住房租赁合同，签订3年以上租赁合同且实际履行的，可以获得相应政策支持。

从北京来看，无论是共有产权住房的推进，还是对“租购同权”的落实，都呈现出快马加鞭、加速推进的趋势。快速推出房地产长效机制，将是北京的一大看点。

就在深圳楼市调控“10．4”一周年前夕，深圳市住房公积金管理委员会9月27日发布新版《深圳市住房公积金贷款管理规定》，依据该规定，子女的公积金可为父母贷款购房或偿还贷款。

新华社报道，深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示，为进一步完善深圳公积金贷款“代际扶持”制度，体现家庭代际成员间的互动扶持，新规在原来父母支持子女贷款或还贷的基础上，将子女支持父母也予以纳入，子女可以支持父母申请公积金贷款购房或者为父母偿还公积金贷款。

子女的公积金账户余额可以共享给父母使用，以申请到较高的贷款额度；或直接冲抵父母的公积金贷款本息，以减轻还贷压力。这有助于实现代际公积金账户余额的联通，将公积金贷款作用发挥到最大。

新规在明确公积金贷款支持职工家庭购买保障性住房、普通商品住房的同时，将人才住房也明确纳入公积金贷款的支持范围，从政策性金融方面对提高人才住房消费水平提供支持，有助于解决人才住房困难，持续改善人才居住条件。

据统计，今年上半年，深圳市累计发放公积金贷款14.4万笔，累计发放贷款资金达821.22亿元。

在目前深圳房价的情况下，住房公积金这一新政对一些总价不高的刚需住房还是能起到一定帮助作用。因此，这是对深圳楼市偏暖的一个消息，这有增加购房者的还贷能力，同时减轻还贷负担。在深圳楼市调控“10．4”一周年即将到来，尤其在市场上一直猜测深圳是否会跟进一些二线城市实施限售的背景下，这一消息的最大意义在于，它相当程度上缓解了市场上的焦虑情绪。

事实上，在深圳新房市场，连续11月的降价尽管绝对幅度并不太大，但房价趋于稳定的预期有目共睹。如果出台限售，那么可能在二手房市场造成供应不足的问题，反而导致市场出现波动。因此，深圳出台限售的可能性极小。

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