在深圳河的那一边：与香港楼市相关的数据干货！

胡文

一河之隔的香港楼市，今年以来令人瞩目。从20世纪80年代，深圳房地产市场的发端就是从学习香港开始的。自香港回归以来，深港楼市及房价被业界用以对比。为方便了解香港楼市，“文过是非”搜集了以下一些数据以飨各位。

香港陆地总面积1106.34平方公里。截至2016年底，香港人口总数为737.49万。其中714.72万人为常住居民，22.77万人为流动居民，华人占92%。香港是世界人口密度最高的地区之一，平均每平方公里约有6780人。

香港出生率持续下降，学生人数减少。据香港考试及评核局统计，不包括自修生在内的中学文凭试（相当于内地高考）考生人数逐年下跌，2015年约6.2万，2016年5.7万，2017年再跌近一成至5.2万，是历年最低。现在内地大学和研究院修读课程的香港学生约15500人。

香港有394.39万劳动人口。2017年2月至4月，香港有381.67万就业人口，12.72万失业人口，失业率约3.2%，是2014年第二季以来的最低水平。

根据内地主要城市港人商会的数据，大概有30万港人长期在内地工作，相当于香港整体工作人口的8％。

在2017年房价最贵地区排名中，香港位居第一。香港连续7年蝉联全球最难负担房价城市，楼价入息比率为18.1倍，即要不吃不喝约18年才可置业。

从1991年到1997年的7年间，香港房价涨了4倍，达到8万港元/平方米，豪宅价格达到每平方米20万港元。2012年来，香港房价总体呈攀升趋势。反映香港二手楼价的中原城市领先指数（CCL），1997年最高点为101.8，2003年进入低谷。2003年后除在2008年回落，总体呈上升状态。2012年3月之后，CCL指数未再低于100，2017年3月以来，更是突破150。

在香港，每年落成的新楼盘中，40-69.9平方米的户型占大多数。2005-2015年间，香港40-69.9平方米之间楼盘平均售价翻了3倍多。其中港岛最高，40-69.9平方米之间私人住宅平均售价在2017年3月达到每平方米15.3万港元。

香港目前约有270多万套房子。2016年，全城逾700万人口中，约有45.6%的人以不同形式受惠于政府的资助补贴，香港永久居民可享受的政府资助补贴房包括公屋、居屋和夹屋，相当于内地的廉租房和经济适用房。有390万人居于私人永久性房屋，居于公营租住房屋（公屋）的有213万人，而居于资助自置居所单位（主要是居屋）的则有116万人。

2017年首季，内地企业投资香港物业市场的总交易额同比升逾两倍至361亿港元，创下新高。

2016年，香港在内地的直接投资为815亿美元，内地对香港非金融类直接投资为862亿美元。

花旗银行4月在港发布的一份报告显示，2016年香港拥有1000万港元或以上流动资产的千万富翁至少有5.9万人，数量与2015年持平。此外，香港拥有百万港元或以上流动资产的人数同比增长14%至87.8万人，创历史新高。

据2017年3月统计处数据，全港家庭住户每月收入中位数为2.52万港元，其中最富的湾仔区家庭月收入为4万港元，最低的深水埗区2.．06万港元。

截至2017年4月，香港领有牌照的机动车总量为75.36万辆，每公里道路约有347辆领有牌照车辆。其中私家车542539辆，占71.99%，出租车18154辆，公共巴士（专营）5931辆，公共小巴4345辆，货车112873辆。香港每1000人仅拥有约73辆私家车。目前香港铁路和地铁由香港铁路有限公司（港铁公司）营运，包括10条铁路线，全长约187公里，共设有93个车站。港铁每天载客约465万人次。

香港经济的四大支柱产业是：贸易及物流业（2015年该业增加值占GDP的22.2%）、旅游业（5%）、金融业（17.6%）、专业服务及其他生产性服务（12.4%）。2015年香港金融服务业（包括银行、保险）从业人数为24.59万人，占总就业人口的6.5%。

2016年访港旅客约为5665.5万人次，香港机场乘客吞吐量达7050万人次，约是1997年乘客吞吐量的2.5倍。

深圳和香港的经济总量分别从1997年的1297亿元和13445亿元起步，2016年深圳和香港GDP 分别达到19493亿元和21300亿元。这就是说，在20年前经济总量10倍于深圳的香港，在20年后已经几乎被深圳追平。

香港，的确是深圳最好的启蒙和对标城市。

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