深圳新房价格十连跌，市场调整压力加大！

胡文

8月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，7月深圳新房住宅每平方米成交均价为54446元，环比6月每平米下降46元，总成交2023套，环比下跌31．4%。自去年10月至今，深圳房价连续10个月下降，每平方米累计下跌7154元。

在各区中，宝安区（含龙华区、光明新区）成交由6月的1297套降为933套，而成交均价由52057元略涨为52636元；南山区成交量略涨，由127套增长为156套，均价由89673元上涨为92339元。中低价成交大区龙岗（含坪山区、大鹏新区）大幅下降，成交量为1254套大降为806套，均价由37731元继续下降33139元，跌幅达12.1%。福田区成交由6月的98套变为84套，其中144平方米以上豪宅70套，其余则为90平方米以上住宅，均价比6月略降，由98453元降为96534元。

在二手房市场，深圳7月共成交6494套二手房（含商业、办公类），比6月份成交7210套环比下降9.9%；成交面积538573平方米，环比下降13.5%，成交套数和面积环比跌幅均比6月扩大。在二手住宅方面，宝安、福田、龙岗、南山、罗湖继续保持在千套左右，分别为1211、1008、1480、997、1000套。

总体来看，深圳新房价格依然处于僵持阶段，在政策强力调控之下，继续维持微跌状态。从全市二手房成交尤其是龙岗区新房成交来看，市场调整压力较6月有所扩大。

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