4月房价：深圳环比持平，北京果然更抗跌！三线城市普涨，长沙最疯狂！

胡文

国家统计局18日发布的70大中城市房价变化情况。数据显示，4月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，天津、上海、南京、合肥、福州、杭州、厦门、深圳、成都等9个城市环比下降或持平。其中，南京环比跌幅最大，达到0.3%，深圳环比持平。

“4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。比如北京新房房价环比涨幅就从0.4%回落到0.2%，但远远小于深圳去年10.4调控时的跌幅，显示北京在连番调控的情况下比深圳更抗跌。另外，北京二手房持平，也证明了这一点。

国家统计局当天还发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。刘建伟介绍，从同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。这显示，在一二线城市控制之后，三四线城市上涨压力明显加大。比如4月份涨幅排在前三的城市分别为唐山、蚌埠和宜昌，涨幅分别达到了2.3%、2.2%、2.1%，而在一线和二线热点城市中，广州环比涨幅，最高为1.4%，其次为武汉和济南，分别为0.4%。

从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。

不过，如果观察二手房变化，则情况更为复杂。在70大中城市中，长沙二手房环比涨幅达到了惊人的4.3%，堪称最大黑马,只能用疯狂来形容。与此同时，长沙新房环比涨幅也达到了0.8%。一线城市中，北京持平，上海、深圳的环比涨幅都达到了0.8%，广州环比涨幅最高，达到1%。西安、昆明、贵阳的环比涨幅都在1.5%以上，其它如青岛、济南、武汉环比涨幅涨幅都在1%以上。在三线城市中，无锡、安庆、北海、金华环比涨幅排在前三，分别达到2%、1.5%、1.5%和1.4%。

具体到深圳来说，国家统计局显示环比持平，与深圳市规土委5月1日公布的下跌0.2%有所出入，但因为这一跌幅很小，因此几乎可以忽略不计。但深圳二手房环比上涨0.8%，显示在升学动力之下，需求依然旺盛。这一特点，在一二线城市几乎都有体现。

值得注意的是，在三四线城市新房房价普涨之后，一二线城市的房价调整空间又变得十分有限。房价调控的难度由此可见一斑。

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