4月房价变化即将揭晓，猜猜北京南昌是否比深圳更抗跌？

胡文

最近北京和南昌先行公布的楼市相关数据，使其4月房价牵动人心。

北京银监局近日公布的数据显示，北京市3月17日实施的楼市调控措施收效显著，4月以来北京市商业银行个人住房贷款发放规模持续降低。

3月17日，北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。根据通知要求，北京楼市调控再度升级，实施“认房又认贷”。

北京银监局调查显示，楼市新政策实施后，4月以来，北京地区商业银行个人住房贷款投放优先支持“刚需”购房需求，符合政策导向。4月第2周至第4周，北京地区商业银行发放个人住房贷款共153．28亿元，周均环比下降20%，其中8%共11．85亿元贷款为新政策实施后完成网签的房贷。这11．85亿元中，有9．76亿元为首次贷，占比达82%，政策落地效果明显。

今年3月8日，南昌市出台房地产市场调控政策，进行“限购”“限贷”。南昌房地产信息网统计数据显示，今年4月，南昌市市区商品住宅销售3347套，同比下降46%，与3月份环比下降24%；面积386643．95平方米，同比下降47%，与3月份环比下降23%。

二手房交易方面，今年4月，南昌市市区二手房住宅交易2548套，面积24．48万平方米，较上年同比下降14%和12%，与3月份环比下降12%和12%。

根据国家统计局4月18日公布的3月份70大中城市房价变化数据，北京3月份新房价格上涨0．4%，二手房更为疯狂，价格上涨2．2%，显示当月尽管调控升级，但上涨势头依然明显。南昌也类似，3月份新房价格上涨1．3%，二手房价格上涨0．3%。4月份北京和南昌价格变化尚未公布，但从环比降幅分别达到20%以上的贷款规模和成交量来看，北京和南昌房价下调势成必然，尤其北京对商住项目以及学区房严加调控，预计北京房价下调将更为明显。

本月中旬，国家统计局将公布4月份房价变化情况。从北京和南昌来说，贷款规模和成交量可以说是现先指标，最终将反映在价格上。20%以上贷款规模和成交量的降幅，将对应新房房价多少的降幅？这可以说本轮调控的第一个成绩单。在3月份密集出台新一轮调控措施的十多个城市中，10天后即将公布的这一数据，也将成为各地楼市调控的检验单。

可以参照的是，2016年10月深圳出台10 ．4新政的当月，深圳新房价格立降约6000元、降幅达到9．72%。换言之，如果北京新房价格4月降幅达不到这一幅度，就说明北京房价抗跌性强过深圳。同时也证明，深圳依然无需升级楼市调控。

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