又见3.30：广州楼市调控升级=北京+厦门，深圳会跟进吗？要论狠，最服苏州！

胡文

又见3.30，但已是天地之别。

广州再度升级了楼市调控。广州市人民政府办公厅发出关于进一步加强房地产市场调控的通知。概括下来，主要是如下几条。

一、居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

二、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

三、非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

四、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

五、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

六、本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

七、商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。

八、房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。

九、房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

 在3月29日住建部表示北京房地产调控经验值得各地认真学习之后，广州行动最为迅速：不仅将北京的做法拿来，特别是关于商办类项目几乎如数拷贝，而且将厦门的产权办证2年内不得转让也移植过来。对住房赠与他人的以及接受住房赠与的同样作出规定，则是广州的创新规定。3月30日，继福州之后，青岛同样跟进了厦门做法，产权办证两年内不得交易。

不过，最雷人的限购新闻来自苏州。在清明节来临之际，苏州严禁经营性公墓跨苏州市区域外销售。舆论认为，这主要是为了把上海人挡在买苏州墓地的门外。苏州规定，新建墓穴，单穴不超0.7平方米，双穴不超1平方米。禁止为尚未死亡人员购置墓穴，为死者的健在配偶留作合葬的寿穴及罹患重病且医院已出具《病危通知书》的除外。高龄人员因故确需购买墓穴的，由公墓所在单位报经属地民政部门批准。这些限制措施会有更多地方跟进吗？颇为值得关注。

在上述消息中，对深圳影响最大的无疑来自广州，广州规定个人限购公寓以及取证2年内不得转让对深圳无疑构成了一定压力。“文过是非”认为，这种影响主要来自心理影响，预计公寓价格近期将受到一定的价格调整压力，而取证2年内不得转让反而可能刺激一些购房者早已出手。鉴于深圳楼市仍在持续调整之中，因此“文过是非”维持此前判断，深圳楼市目前调控无需升级。

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