国家统计局告诉你：为何北京广州要加码调控，而深圳则不必？

胡文

在3月17日北京、石家庄、广州、郑州升级新一轮楼市调控之后，长沙也在今天宣布加入。

同一天，国家统计局公布的“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，新房价格环比上涨的城市数量明显增加，且二手房市场回暖迹象明显。需要提醒大家的是，2月份尚处于春节假期中，北方更是天寒地冻，这种现象显示在一些热点城市房价上涨压力十分之大。

国家统计局数据显示，新房价格上涨的城市数量明显增加。与上月相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，比上月增加11个；下降的城市有12个，比上月减少8个；持平的城市有2个。环比价格变动中，最高增幅为三亚的1.3%，最大跌幅为深圳0.6%。

分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。

具体来说，先看一下一线城市。

北京新房价格环比下降0.1%，是连续四个月没有上涨，上海在连续3个月下跌后回涨0.2%，广州环比上涨0.9%，深圳，深圳则连续5个月出现下跌，环比下跌幅度最大0.6%。

具体到北京来说，尽管新房价格没有上涨，但从二手房来看，北京2月环比上涨1.3%，比1月份环比0.8%涨幅大幅提高。从二手房的动向来看，北京新房大幅上涨的态势已经十分明显。因此，北京调控升级实属必然。

广州新房则是在1月份环比上涨0.6%的情况下，2月份再涨0.9%。二手房更能说明问题，广州1月份上涨1.6%，2月份上涨2.7%，在70大中城市中涨幅最大，两个月累计涨幅已经相当之大，因此，广州调控升级也十分自然。

深圳新房环比下跌0.6%当为市场所乐见。但更为重要的是，深圳二手房2月环比下跌幅度更达到了0.7%，比1月份0.1%的跌幅大大扩大。这显示深圳仍在大幅调整之中。因此，这也说明深圳10.4新政的力度十分之大。在北京、广州相继加码的情况下，深圳并无再度加码的必要。相比之下，上海新房和二手房都在1月份环比下降的情况下，2月份双双环比上涨0.2%，这显示上海存在一定上涨及调控压力。

从新房和二手房来看，今天加码的长沙也十分引人瞩目。长沙新房和二手房涨幅更别达到0.8%和1.2%，而1月份涨幅则只有0.6%和0.8%。因此，调控也未雨绸缪。而下一个加码调控的城市很可能是厦门，厦门二手房2月环比上涨2%，涨幅仅次于广州，尽管厦门新房环比下跌0.1%，但这种背离态势已经十分明显。

值得关注的是，在三四线城市中，除了锦州和无锡外，新房几乎全部实现了环比上涨，比如韶关环比上涨0.9%，这一幅度不小。这显示三四线城市的去存库有了明显进展。三亚升级调控也不意外，三亚在1月份上涨1.7%的基础上2月再涨1.3%，二手房则在1月份上涨0.8%的基础上再涨0.7%。

有趣的是，合肥楼市的调整压力似乎仍有加大的趋势。合肥2月新房环比下跌0.2%，但二手房下跌则达0.8%，比1月份环比跌幅均有扩大，尤其是二手房表现尤甚，这显示合肥的抗跌性显著弱于南京。数据显示，尽管南京新房依然维持下跌，南京2月二手房已经由跌转升。

另一值得关注的城市是重庆，其新房和二手房环比分别上涨1%和0.5%，今年已是双双连续两月上涨，这对于土地面积和楼盘供应量很大的重庆来说，已经十分不易，值得继续跟踪。

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