2月深圳新房成交量急冻，福田区挂零：楼市面临变盘？

胡文

继1月份福田区新房成交仅1套之后，福田区2月份新房成交干脆变成了零成交。

深圳市规划和国土委员会网站显示的数据表明，深圳全市的情况也不乐观，新房成交仅804套，环比1月份1652套的成交量再度下跌51.3%，跌幅几乎是1月份的一倍。全市新房成交均价54778元，比1月份成交均价54931元下跌0 . 2%。

在各区中，除福田外，罗湖仅为10套，盐田为2套。其它各区均呈现下滑趋势，仅宝安区下跌幅度较小，由1月份的330套下降到了290套，均价由56177元下降到了52763元，下跌4.29%。南山区成交量由1月份的174套下降到了71套，均价略有下降，但均价仍在10万+之上。尤其需要注意的，是以中低价位的龙岗为例，成交量仅431套，环比1月份1124套，大跌61.6%，但价格诡异地出现了上涨，由1月份的32371元上涨到了39265元，涨幅达到21.2%，这可能与成交结构性有关。

因为春节因素效应的影响，2月份深圳成交量不高原本都在预留之中，但如此之大的跌幅依然有些出人意料，这与北京、上海节后回暖已经出现了明显反差。此外，2月全市二手住宅成交2240套，环比减少18%，同比减少74%；全市均价54532元/平方米，环比升0.7%；成交面积242085平方米，环比减少37.7%，同比减少71.4%。除了价格，成交也不乐观。接下来，关键就看3月成交量了，如果继续下跌，那么深圳楼市可能将有更大幅度的调整，而不仅仅是有关人士所预测的下跌5%。

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