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(2017-02-02 21:29:16)
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2017首月深圳楼市：房价续演“少跌当稳”
胡文
少跌当稳——这便是2017年首月深圳楼市的表现。
深圳特区报报道，深圳市规划国土委2月1日公布1月份楼市成交数据显示，今年首月，全市一手住宅成交环比下跌超过两成，房价则保持稳中有降，楼市调控效果明显。业内人士分析，在一系列楼市调控政策的影响下，深圳房地产市场进一步趋于理性和平稳。
统计数据显示，1月份，受春节因素的影响，全市一手住宅成交量下滑明显，共成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。
从区域成交情况看，龙岗仍是成交的主力区域，上月共成交1124套，占全市总成交量近7成，成交均价为32371元/平方米；宝安区成交330套，成交均价为56177元/平方米；南山区成交174套，受豪宅成交量增多的影响，成交均价突破11万元/平方米。
从成交结构来看，刚需和首套置业比例大幅提高，投资行为得到进一步抑制。上月，90平方米以下中小户型成交量为1172套，占总成交量的71%，房地产消费进一步趋于理性和合理。
从上述消息看，2017年1月深圳楼市继续延续了2016年10月以来的跌势。以下是最近三个月深圳楼市房价变化情况。
深圳2016年10月份新房价格为55611元，较9月份成交价格环比下跌9 .7%（因滞后效应，深圳10月份成交量急剧放大，缺乏对比价值）。
深圳2016年11月新房成交2922套，环比下跌31.67%；成交均价54986元/㎡，环比下跌1.12%。
深圳2016年12月新房成交2161套，成交面积21.8万平方米，成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%，成交均价54946元/平方米，环比下跌0.1%。
对比2017年1月与2016年12月深圳房价变化情况，主要体现了以下特点。
一、从房价跌幅看，与12月份相似，几乎没有明显跌幅。这说明深圳房价还在企稳过程之中。
二、从成交量来看，跌幅只有稍稍收窄，尽管这是受春节因素影响，但说明市场观望情绪依然浓厚。由于2月份依然在春节假期之中，预计情况也不会有明显好转，关键要看3月份数据。
三、深圳房价的结构性问题依然存在，从而导致平均房价看上去依然偏高。但从区域来看，分化已经十分之大。以龙岗为例，房价已经处于合理区间，但宝安房价已经高于深圳全市均价，至于南山房价，则是深圳均价的2倍以上。房价的结构性问题仍将继续。
四、鉴于深圳房价持续调整，那么今后主管部门当会保持调控力度，以保持乃至扩大调控成果。因此总体来看，2017全年深圳楼市将十分有利于刚需族或者改善型入市，尤其在龙岗、坪山、盐田和光明区域。