北京常住人口近乎零增长的背后，有一个惊人真相！

胡文

作为一线城市的龙头，北京常住人口的变化一向引人注目。

据北京市统计局介绍，2016年末北京市常住人口为2172.9万人，比上年末增加2.4万人，增长0.1%，增量比上年减少16.5万人，增速比上年回落0.8个百分点。

北京市统计局副局长庞江倩22日在2016年北京市经济运行情况新闻发布会上介绍，2016年末，北京0至14岁常住人口223.8万人，占全市常住人口的比重为10.3%；15至59岁常住人口1600.7万人，占73.7%；60岁及以上常住人口348.4万人，占16%。从城乡构成看，城镇人口1879.6万人，乡村人口293.3万人；城镇人口占全市常住人口的比重为86.5%。

北京之所以强调增速比上年回落0.8个百分点，是因为北京正在疏解非首都功能。根据北京市“十三五”规划，到2020年，北京常住人口总量将控制在2300万人以内，城六区常住人口比2014年下降15%左右。

在此前一天， 国家统计局北京调查总队、北京市统计局公布，2016年12月，北京市新建商品住宅价格环比下降0.1%，为2015年3月份以来首次下降。全国70个大中城市中，本市新建商品住宅价格环比涨幅进入下游，处于第51位。在二手住宅方面，作为市场主体的二手住宅价格涨幅明显减弱。2016年12月份，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，比调控前9月份低5.5%。在全国70个大中城市中环比涨幅居第35位，较11月下降了两位。

那么，北京常住人口接近于零增长，与北京房价自2015年3月份以来首次下降有关吗？

据悉，2016年北京市新建商品住宅、二手住宅环比价格指数的变化均呈现“M”型走势——一季度冲高，二季度回落，三季度再次冲高；随着“9·30”房市新政出台，房价过快上涨势头得到初步遏制，四季度呈现价稳量跌的局面。其中，去年一季度冲高的原因是，年初契税减免等一系列利好政策的出台，对房地产市场产生了积极影响。

因此可以看出，北京房价的下跌，首先是政策因素所致。即便北京常住人口增量增速双下降，实际对房价并无直接作用。即便有影响，也将是一个十分漫长的过程。

但是，如果仔细分析北京常住人口的变化，就会发现：尽管北京常住人口总量增量增速下降，但在其中一项指标上，其增幅其实十分可观，而这一指标与房价变化密切相关。

根据北京市统计局2016年公布的数据，北京市2015年末常住人口中0至14岁人口为219.1万人，比重为10.1％。对比2016年末的数据就会发现，在这一阶段人口中，一年中北京反而新增了4．7万人，这几乎是北京常住人口全部增量的一倍多，2．1%的增幅，同样远远高于北京市常住人口0．1%的增幅，占全部人口的比重也在上升——而这，才是北京市人口变化中最为关键的数据。

其实，这一变化并不奇怪。之所以低年龄人口增幅比较可观，首先当属二胎政策的放开。而这一阶段年龄人口的增长，意味着北京家庭数量或者家庭人口数量都在持续增长，这些增长都将直接增加对住房的需求。更重要的是，仅从这一数据来看，所谓因为雾霾因素而逃离北京的臆想是不成立的。在此方面，许多人都被蒙蔽了。

事实是，恰恰相反。这，就是北京人口变化的真相。

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