加载中…把房价“装进笼子里”：深圳楼市调控釜底抽薪，2017将成刚需年！
(2017-01-19 22:36:50)
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把房价“装进笼子里”深圳楼市调控釜底抽薪2017将成刚需年！ |
把房价“装进笼子里”：深圳楼市调控釜底抽薪，2017将成刚需年！
胡文
在传闻一天后，深圳市规划国土部门今天公布了一项重磅楼市调控细则。这一政策，将对深圳楼市产生深远影响。
据新华社报道，为促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价大起大落，深圳市规划和国土资源委员会近日出台《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》。细则规定，对商品住房和商务公寓预售价格进行管理，开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。
日前，深圳市规划和国土资源委员会根据深圳市政府办公厅2016年10月4日转发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第五条“关于加强商品住房和商务公寓项目销售价格管理”的有关规定，出台了《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》。
细则规定，建立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度。深圳市规划和国土资源委员会各管理局在受理商品房预售申请之前，需对拟申请办理预售的商品住房和商务公寓项目资料进行前期审查，对项目的申报价格进行合理指导。按照相关规定，拟申请预售项目属首次申请预售的，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，周边无同类在售项目参考的，可参照周边同类二手房价格；拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格，如前一期销售的项目无同类户型或价格明显低于当前市场平均价格的，可参照周边同类同户型在售项目的销售均价。预售受理时间由深圳市规划和国土资源委员会按照前期已报预售计划做全市统一调配，对预售项目的价格高低进行搭配。
细则还要求完善预售价格备案和备案变更制度，下调备案价格需有度有节奏开展，不得短期内大幅度下调，防止房价大起大落。
细则规定，做好商品住房和商务公寓现售价格指导，未申请办理现售价格指导手续的项目，不得开通网签现售合同权限。此外，细则还对带精装修交楼项目的价格管理进行了明确规定。
对此，“文过是非”点评如下。
一、这项细则实际上是10．4深圳楼市新政第五条规定的一个细化。从时间上来说，这条细则酝酿已久。但具体出不出或者何时出其实亦有考量。现在看来，在春节前的楼市淡季出台，带有给市场特别是购房者派发定心丸的目的，同时也带有预警和防患于未然的作用，这显示政府的调控尺度依然趋紧。从更长的时期来看，如果这项政策长期化，那么就有可能成为建设楼市调控长效机制的一部分，它将成为楼市政策最直接的风向标。
二、这项细则相当于把房价装进了一只笼子里——“不得明显高于不得明显高于周边同类房源销售均价或者周边同类二手房价格”属于这只笼子的顶部，而“下调备案价格不得短期内大幅度下调”则属于笼子的底部——从而给了开发商一个明确的定价指引，即那些是不能逾越的。这一措施可谓釜底抽薪，在全国楼市尚不多见，有可能被一些房价上涨压力较大的城市所效仿。
三、“分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格”这一规定将使开发商捂盘变得没有价值。今后，更多开发商将面临销售转型，而类似万科“快速开发、快速销售”的策略更为契合当下市场环境。
四、将商务公寓和住宅一样作出同样规定，相比于北京通州的限购以及上海临时性限制性措施来说，更加规范化和制度化，且具有前瞻性，提前堵住了监管漏洞。未来，由于供应面积较大，深圳商务公寓面临的压力将比住宅更大。
五、可以预计的是，2017年深圳人的房价焦虑可以解除了。对于投资者来说，指望一年内取得可观收益将是不现实的，因为政府的目标指向十分明确，就是实现2017年的房价零增长。当然，市场的另一面是，2017将成为真正的刚需年，刚需族可以耐心挑选自己心仪的房子了，市场上充足的房源将加大购房者的议价权。