2016年12月楼市数据：深圳房价是否正在企稳？

胡文

新年第一天，深圳市规土委发布去年12月深圳房地产市场数据。2016年12月，深圳新建住宅成交2161套，成交面积21.8万平方米，成交均价54946元/平方米。与去年11月相比，成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%，成交均价54946元/平方米，环比下跌0.1%，这已是连续三个月出现环比下跌。

一些媒体则注意到，深圳新房房价跌回了半年之前。据每周的成交数据看，深圳房价连续8周维持在5.5万元/平方米的水平，并且出现企稳态势。

具体来说，龙岗、福田房价回落明显。龙岗区成交均价31925元/平方米，环比下跌21.2%；福田区成交均价83930元/平方米，环比下跌20.7%。

怎么看待这些数据呢？不妨回顾一下11月份的情况。因为11月和12月一样，都是10 .04楼市新政后的完整一月。2016年12月1日，深圳市规土委官网公布统计数据：11月深圳全市新房住宅共成交2922套，环比下跌31.67%；成交均价54986元/㎡，环比下跌1.12%，与10月成交均价55611元/㎡相比，每平方米下降625元。

再看10月份，深圳10月份新房价格为55611元，较9月份成交价格环比下跌9 .7%。但鉴于10月份成交量因为数据滞后的原因大幅上涨，因而没有参考价值。

由此，可以得出以下结论。

一、尽管深圳房价连续三个月出现了环比下降，但降幅在持续收窄，特别是12月的环比降幅几乎已经可以忽略不计。

二、从成交套数来看，下跌幅度也在收窄。这是一部分购房者开始出手的体现。

三、结合以上两个数据，再看“深圳房价连续8周维持在5.5万元/平方米的水平”便是可以采信的，深圳房价的确出现了企稳态势。

但是，如果考虑到年底翘尾因素的缘故，就可以判断：这种企稳态势并不一定能继续保持。尤其在春节之后，随着更多新盘的推出，楼市必将面临着更大的压力。加上政策不可能有任何放松，因此至少在春节之后，深圳楼市还会面临一波调整。但是，任何一个月的调整，不大可能高于10月份的下跌幅度10%，除非出现特别重大的突发事件。

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