11月深圳房价降幅大幅收窄，期望深度下跌并不现实

胡文

12月1日深圳市规土委官网统计数据公布：11月深圳全市新房住宅共成交2922套，环比下跌31.67%；成交均价54986元/㎡，环比下跌1.12%，与10月成交均价55611元/㎡相比，每平方米下降625元。

从各区域表现看，福田以105819元/平方米的价格位列各区第一，环比涨幅17.1%；南山价格为88334元/平方米，环比上涨19.2%；罗湖价格为78679元/平方米，环比涨幅10.9%；宝安11月房价水平为37450元/平方米，环比下滑30.7%，在各区中跌幅最大；龙岗价格为40534元/平方米，环比下跌6.8%；盐田价格为50850元/平方米，同10月相比，基本持平。

深圳楼市新政出台后的10月份，成交面积大幅上升了52%，而成交均价下跌了9．7%。与之相比，11月份深圳楼市最显著的变化是，成交面积大幅下跌，但成交价格下跌幅度大幅收窄。

据广州日报报道，11月深圳二手住宅共成交5679套，环比下跌10.27%；成交面积49.06万㎡，环比下跌6.99%。目前每天的二手房过户数据不足200套，且还在持续下滑。

Q房网数据研究中心监控显示：在11月二手住宅成交中，龙岗区以1520套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的27%；其次是宝安区成交1150套，占全市成交总量的20%；再次福田区成交1092套，占全市成交总量的19%；罗湖区成交881套，占全市成交总量的16%；南山区成交849套，占全市成交总量的15%；盐田区成交187套，占全市成交总量的3%。从环比情况看，六大区域环比持续下滑，降幅基本都在一成左右。

截至11月30日，深圳商品住宅待售库存面积为384.38万平方米，可售套数为35419套。记者了解到，10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套。环比而言，库存略有上升。

深圳市规土委官网数据同时显示：11月全市住宅类批售总套数3087套，环比上涨669.83%，批售总面积约23.45万㎡，环比上涨293.11%。

那么，这些数据说明什么？

一、11月份环比下跌31.67%说明10月份成交量大幅上升的确属于滞后现象，10．4新政威力显现。

二、11月份成交均价下跌幅度大幅收窄，显示深圳楼市的韧性十分之强，议价空间相对缩小。

三、在深圳各区中，福田、南山价格最为坚挺，而宝安似乎水份较大，其次是龙岗。原特区内外的结构性分化，也造成了深圳楼市下跌幅度不明显。

四、随着11月份批售数量的大幅增加，11月份市场有望活跃，议价空间有望再度扩大。

总体感觉是，从11月份深圳楼市变化来看，目前与4月份的走势十分相似：该月住宅成交面积下降了四成五，但价格几乎没动。这意味着，深圳楼市依然在深度博弈之中，其特殊性不容忽视，指望深度下跌并不现实。

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