传闻广州南京暂停个人房贷可能吗？福州长沙房价要求“零增长”或成常态

胡文

今天周末，楼市消息依然密集。

住建部当天召开电视电话会议，要求各地将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等7类违法违规行为作为整治重点，依法从严从重从快进行查处。会上，再度通报30家违法违规房地产中介机构名单，继续“重拳”整治房地产中介市场秩序，对房地产中介违法违规行为保持严查高压态势。

除此之外，新浪引用消息人士称，传广州南京暂停发放个人住房贷款。从现在开始至2016年11月30日（含），暂停发放所有个人住房贷款（含所有子产品）。

对此消息，广州银行界人士称没有接到相关通知。但“文过是非”认为，至少这种可能性不能排除，不会空穴来风。一来这个措施只是阶段性的（到11月底），但可以发出明显信号；二是今年住房贷款大幅增长已成定局，岁末收一收十分自然。尤其在广州依然频繁出现地王的情况下，控制房贷增量预计将是今后一段时间的主基调。

在这些背景下，福州和长沙的动向十分引人注目。尤其是长沙。

福州市政府日前下发楼市调控通知，要求二套房公积金贷款首付提高到50%，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”。

此次政策对备案价格的管理显得力度较大，要求“新建商品住房项目首次开盘销售申请价格备案 ，要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。同一商品住房项目下一批次备案价格必须‘零增长’，不得高于上一批次的备案价格”。

福州市还重申严格审查房地产开发企业资金来源，全面实行房地产开发企业“拿地”资金来源审查制度，跟踪企业资金流向，严禁企业利用银行贷款、股东借款、转贷、募集资金、发行债券等方式 筹集资金用于支付土地出让价款。

广州拍出最高每平米4．7万元地价的情况与福州十分相似。国家统计局披露，福州全市10月份房价环比涨幅为2．6%，已连涨17个月。而在此次调控政策出台前的21日，福州市公开出让城区15宗地块，当中有9宗地带有住宅性质，总出让起始价为80．25亿元，土拍住宅地块总面积高达437亩。最终9宗住宅用地全部完 成出让，收金117．12亿元。

此次土地拍卖采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式，出让的9宗商住地块中有8宗达到了 最高限价，从而转入竞配建面积。据记者了解，剔除了无偿配建面积后，上述9宗涉宅地可售面积楼面价超过每平方米2万，且有四宗地突破3万，最高达到每平方米35121元。

长沙市政府24日发布7条楼市调控措施，包括加大市场供应、严控“双外”购房等。这被媒体形容为长沙今年首次加入了全国楼市调控行列。

长沙楼市长期波澜不惊。但从今年下半年开始，长沙楼市开始表现。10月份，长沙市新房均价涨至历史新高，为每平方米7034元，环比上涨4．08%， 涨幅在全国城市中居第二位。

在打击投机炒房方面，长沙将严控“双外”（外省户籍、外省工作）在长购房，引导提高“双外”购房者首付比例和贷款利率，引导金融机构提高对本省市外购房者在长购买第二套普通住房的首付比例及 贷款利率。严查一次性购买多套住房且有囤房炒房行为的发生。

“长沙版”楼市调控新政还包括：严格房价审查，严控预售网签，开展重点稽查，强化资金监管 ，曝光不良企业等。长沙市的专题会议还提出了“两个确保”的要求，即确保长沙房地产市场平稳、 有序、健康发展，确保长沙11月份房价实现环比零增长。

可以注意到，长沙和福州一样，都提出了环比“零增长”的强力措施。无疑，这都是直接行政干预了。和武汉一样，福州和长沙都有强烈“露头就打”的意图。联系到传闻中的广州、南京住房贷款暂停以及北京正在征求意见的——即通过“限房价、竞地价”交易方式取得土地使用权的项目，房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售的最新发布，都是楼市调控再深入的一部分。

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