别墅被深圳说“不”，是否意味着还有下一步？

胡文

高球场、别墅将越来越难以在深圳这座城市见到了。

今日晶报报道，最新一期政府公报显示，深圳市发改委于近日印发《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》。其中，新建高尔夫球场、别墅类房地产开发项目、赛马场项目等50余项目被列入禁止发展类别。该《目录》自9月28日起实行，至下次修订目录公布之日自行废止。

深圳市鼓励发展类涉及生物产业、新能源产业、互联网产业、文化创意产业、新一代信息技术产业、生命健康产业、航空航天产业、机器人、可穿戴设备和智能装备产业、金融业、现代物流业、软件和信息技术服务业、租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业、商贸服务业、旅游及其他服务业、先进制造业等类别。

水泥相关制品、屠宰建设项目、洗衣机、电冰箱、冷藏箱、冷冻箱、微波炉、空调器、空气压缩机生产线（智能化产品除外）、碳酸饮料等50余项则被列入限制发展类。《目录》规定，限制发展类产业禁止投资新建项目和简单扩大再生产。对于限制发展类产业的现有生产能力，允许企业在一定期限内加以技术改造升级。

新建高尔夫球场、别墅类房地产开发项目、赛马场项目被作为禁止发展类的第28项单独罗列出来。

 在国家层面，国土资源部早在2006年5月就要求对别墅项目（指独门独户独院，不包括联排、双拼以及Town House等低密度住宅等）停止供地。尽管这一政策在全国执行并不彻底，但对于土地资源十分紧张的深圳来说，大量占地且容积率过低的别墅项目更应该被禁止。与此同时，高尔夫球场、赛马场被列入禁止之列也是顺理成章。

从深圳限制发展的产业项目来看，高尔夫球场、别墅、赛马场被禁止更容易被理解。在被限制的产业中，基本都属于需要占地面积较大的产业，比如屠宰建设项目、洗衣机、电冰箱、冷藏箱、冷冻箱、微波炉、空调器、空气压缩机生产线都属于此类。在这些产业用地都被限制的情况下，高尔夫球场、别墅、赛马场的确在深圳该说再见了，而联排、双拼以及Town House等低密度住宅也同样如此。

别墅被深圳禁止，一般来说对现有存量别墅意味着一大利好。毕竟，资源变得稀缺了。但是，深圳市场上对于别墅的需求，实际上近年来发生了比较大的变化。即在富裕阶层看来，别墅根本上属于舶来品，其实并不适合国人居住。在同等面积之下，大平层的使用更为方便，维护成本也更低。那些远离市区通勤时间成本高，特别是配套并不完善的别墅并不适宜日常居住，至于海边的别墅更因维护成本高实际上市场热度一直在降低。尤其在这两年来，深圳房价上涨最快的并非别墅产品，而是中心城区的因为总价高，其流通性也低于一般住房。

因此，尽管别墅被禁止，但在深圳存量别墅中，位于中心城区特别是配套较为完善、适宜日常居住的别墅才会变得更为稀缺，从而面临着升值的机会。但除此之外的存量别墅，不会因此而有更多受益。

别墅被深圳禁止，更需要留意的是深圳下一步的动向。在104新政之中，“70∕90”政策已经回归。下一步，会不会对动辄两三百平方米的大平面有所限制？这将是一个必须面对的问题。从大的趋势来说，中小户型住房将是深圳的必由之路。

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