深圳10月房价：直降近6000元背后的惊人真相！

胡文

在深圳10.4楼市新政出台即将满月之际，深圳公布了10月份楼市成交数据。这一数据，亦可视作新政满月的一个盘点。

深圳新闻网11月1日报道，深圳市规土委通报今年10月深圳楼市最新数据称：自10月4日“深八条”实施最严厉调控以来，深圳房价与成交量环比均有所下降。截至10月末，深圳库存待售商品房还有34357套，库存消化周期限为9.2个月，环比也略有下降。

深圳市规土委房地产处相关负责人介绍，自10月4日新政实施以来，深圳楼市总体运行较为平稳。首先是房价有所下降。10月份，深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份有所下降，有新开盘项目销售价格比备案价格下调了10%。

根据国家统计局15个热点城市监测数据，10月上半月，13个城市房价涨幅收窄，两个城市（深圳、成都）房价下降，其中深圳新房价格指数下降0.3%。而二手房市场数据显示，约七成的二手住房业主下调了报价。

成交量方面也有所回落。10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，较去年同期下降6.2%。

深圳楼市库存消化周期位于合理区间。至10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，比9月份（10.6个月）略有下降。

在上述表述中，深圳市规土委形容10月份较9月份有所下降。那么“有所下降”是多少呢？文中没有直接交代。

同样是根据深圳市规土委10月公布的统计数据，9月一手住宅仅成交2618套、27.78万平方米，成交均价为61600元/平方米。

那么，就可以得出结论：深圳10月份房价较9月下降了5989元，下降幅度为9.7%，这都是十分可观的。但深圳市规土委没有公布这个可以说是立杆见影的数字，只是说了“有所下降”。这样一个用词，似乎显示出主管部门似乎不愿提及具体下降金额和幅度，不免令人有些疑惑。

更需要纠正的是，所谓“深圳房价与成交量环比均有所下降”的说法其实是不成立的，顶多只能说是同比有所下降。对比9月，尽管10月份深圳住房均价下跌，但深圳楼市的成交量是迅速放大的，从9月份的27. 78万平方米上涨到了42.25万平方米，大幅上涨了52%。

这充分证明：在10. 4楼市新政出台后，深圳市场出现了“价跌量涨”！这说明什么？说明在房价下跌的过程中，购房者反而在大举扫货！即在楼市下跌的过程中，更多的购房者没有观望，反而采取了大胆入市的策略。这与此前公众对于市场的预判形成了极大反差，这才是隐藏在房价直降近6000元背后的真相！而这，也是“深圳库存消化周期限9.2个月环比略有下降”的根本原因。否则，不可能有这一结果。

另一方面，如果将10. 4新政实施效果与3. 25新政相比，同样也有新的发现。

深圳市规土委5月公布的统计数据显示，2016年4月份深圳全市一手住宅共成交2340套，环比3月份4461套环比下跌47.5%，4月份全市一手住宅成交总面积252641.70平米，环比3月份464847.52平米环比下跌45.7%，4月份全市一手住宅成交均价49876元/平方米，环比3月份均价49989元/平方米环比下跌0.02%。当时报道称，3. 25新政实施1个月来，对深圳楼市的确起到了一定“抑制”作用，购房者观望继续，深圳楼市在4月份成交量与成交均价均有所下降， 尤其在清明假期间达到最低值。

由此可以看到，在3. 25实施后的4月份，楼市表现正好与10月份相反：即成交面积下降了四成五，但价格几乎没动。这也说明，10. 4新政比3.25新政更有针对性，特别在抑制楼市过快上涨方面功效独特。但10月成交量的大幅上涨则证明了市场的诡异之处，市场上甚至不排除有类似股市里“看空做多”的可能性。如果这一态势在11月份被继续证实，那么深圳楼市或将出现不同于以往的变化。而这，正是市场的吊诡之处。

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