“赠送面积”被查，深圳楼市再遭空袭！

胡文

这个周末，深圳楼市连续爆出两大新闻。

从10月1日至10月20日，深圳市市场和质量监管委针对房地产市场违法违规行为共立案28宗，有力打击了房地产市场违法违规行为。10月13日当天，除“前海东岸”“华业玫瑰四季”两个楼盘被立案外，另有12个楼盘涉嫌违法违规，具体如下。

一、益田假日府邸

未按规定内容明码标价，标示信息不全。

二、深业东岭

1. 楼盘对外宣传“首次开盘逆市热销，取得劲销9成，吸金38亿元的骄人成绩”、“一小时劲销9成”，涉嫌虚假宣传、捂盘惜售；

2. 违约责任设置不对等或不合理；

3. 存在加重消费者义务等不正当竞争及合同违法行为。

三、宝丰苑

开发商已不在现场销售经营，从物业管理处了解到，该楼盘已基本售清，仅剩7套房源未销售，执法人员已发出询问通知书，要求开发商配合调查。

四、半岛城邦三期

在销售现场没有明确标示优惠折扣及享受优惠折扣条件，涉嫌违反明码标价规定。

五、万科云城三期

1.网络上存在“首批房源售罄”的报道，现场检查发现与事实不符；

2.商品房实际销售价格高于现场公示价格（未超出15%），涉嫌广告违法及违反明码标价规定。

六、松河瑞园

广告未表明建筑面积或者套内建筑面积，涉嫌违反《广告法》的规定。

七、联美新天地华府

1.摆放的展示牌广告及印刷品彩页广告涉嫌违反《广告法》第四条第一款、第十一条第二款之规定；

2.该房地产企业称其商业地产面积达30000㎡，与实际情况不符，且其引证内容未标明出处。

八、信义嘉御山

1. 执法人员在地产项目营销中心发现其摆放的展示牌广告涉嫌违反《广告法》第四条第一款之规定；

2. 称其地产项目配套学校达5所，现场无法提供上述学校宣传内容真实性的证据，涉嫌虚假广告宣传。

九、中粮云景

1. 广告违规；2.公示信息不齐。

十、中盛迪嘉光明一号

1. 广告违规；2. 公示信息不齐。

十一、心海城

在楼盘发布的灯柱广告、微信公众号上发现涉嫌存在发布虚假广告等问题。

十二、特发和平里

特发和平里楼盘共分两期销售，一、二期商业共150套房源办理了预售许可证，却由开发商自持，涉嫌存在捂盘惜售的行为。

另一则，则是深圳卫视报道的笔架山公馆因“赠送面积”被查处，导致业主所收到的房屋与当初开发所承诺的大幅缩水比如三房变两房、四房变三房，甚至没有厨房和卫生间的情况。

据报道，这些赠送面积原本是开发商承诺统一搭板后交付业主使用。但是，梅林街道执法队在检查中发现笔架山公馆部分赠送建筑涉嫌违建，要求开发商立即整改拆除。因此，目前业主收到的房子就是多数所谓的赠送区域被强行拆除，不少区域都有拆除的痕迹，有些地方甚至有钢筋裸露在外面。最让一些业主不能接受的就是，部分户型开发商承诺赠送的面积，都是在厨房或是卫生间，因此，不少房子的赠送面积被拆除后，房子的整体使用功能就成了问题。

开发笔架山公馆的特皓集团销售总监王春兰表示，在当时的销售过程中，确实有承诺给业主部分赠送面积，而这种拓展面积，也是深圳新房销售当中一种普遍的做法，不少新楼盘都或多或少有一些赠送面积，所以，笔架山公馆也不例外。但是由于现在遇上政策，查违建查得特别严，所以开发商就把违建部分给拆了。王春兰认为，目前引起业主不满的主要原因是之前承诺的赠送面积被拆除，而部分业主在入伙后开始自行装修，又被梅林街道执法队认定为私自加改建，因此，不少业主家的水表被执法队强行拆除。

 在两起新闻中，市场监管委的最新披露，是对前一段时间加强监管的一个汇总，也是一个延续，并不奇怪。但是，从2014年销售的笔架山公馆被查处的情况看，所谓“赠送面积”行为照样被列入追溯对象，这是一个楼市监管更趋严厉的信号。

众所周知，深圳自2010年实施限购之后，所谓“赠送面积”（即偷面积）在一些新开发的楼盘中十分普遍，有些楼盘的赠送甚至高达50%以上，这成为开发商的吸引客户的一大卖点。在这一过程中，开发商、业主甚至主管部门均心照不宣。鉴于涉及面较广，特别是对于已经建成的项目，此前城管部门强拆查处并不多见。但实际上，这是一个灰色地带。如果遇到严格执法，所谓的“赠送面积”便原型毕露，基本将被定型为违建。在6平米“鸽子笼”被查处之后，笔架山公馆成为又一个被查处的楼盘项目。

今后对于所谓“赠送面积”的楼盘如何处理，还需要进一步观察。但笔架山公馆事件至少将带来两个结果：一是开发商对于所谓“赠送”面积将会更加谨慎，甚至此类户型可能将逐渐消失。其次，对于业主来说，购买所谓“赠送面积”的住房，同样将面临诸多风险。

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