加载中…上海恐慌性购房狂潮，恐需实施熔断机制！
(2016-08-30 23:15:48)
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上海恐慌性购房狂潮恐需实施熔断机制！ |
上海恐慌性购房狂潮，恐需实施熔断机制！
胡文
没有人能够想到，8月17日上海静安中兴地王的诞生，居然会搅动上海楼市至如此地步。
据微信公众号“上海房地产投资”披露，8月30日，上海一手房成交量一举突破2000套大关，达到2116套（截至20:34，该数字已继续攀升至2139套），较辟谣前飙升近一倍，更是新政传闻出现前的4倍以上！
该号发出预警，根据网上房地产显示，上海目前共有一手商品房库存4.5万套，如果按每天2000套的速度消化下去，上海的一手商品房只够卖3周！
上海楼市已经持续多日高烧，令人不可思义，连续每天过千套。最近一次出现这种情况是在3月24日，也就是上海出台调控新政前一天。当天上海新房成交了1360套。看看下面一组数字。
8月24日上海市新房成交778套。
8月25日上海市新房成交918套。
8月26日上海市新房成交990套，据报当天上海房产交易中心系统出现瘫痪。
8月27日上海市新房成交1056套。
8月28日上海市新房成交1266套。
8月29日当天下午不到4点，上海市新房成交4点即超过1000套。当晚上海市住建委辟谣称，关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，上海市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持上海市房地产市场平稳健康发展。
但从8月30日突破2000套的成交量来看，上海市住建委的辟谣不仅没有收到效果，离婚登记处办理离婚反而愈演愈烈。多个地方采取了限号措施，其场面之壮观，几乎可以认定为限购条件下以家庭为单位购房政策的破产。
根据上海统计年鉴的数据，上海在限购前每年的离婚数稳定在4.7万件，2011年上海开始限购，2012年离婚件数增长到5.29万件，2013年暴增到6.96万件。以此推算，上海每年离婚买房的案例约在2万件左右的水平。有分析认为，2万件离婚案即便按其所释放的3—4万套购房量为计，也不过是上海住房总成交（新房+二手房）大概两周的总量，对整个楼市的影响并不大。但事实证明，在经过3．25之前先传闻再证实的路径之后，许多人抱以“宁可信其有不可信其无”的态度，以确定赶上最后一班车。因为，此轮上海恐慌性购房，与此前在多个城市出现的汽车限牌政策所导致的恐慌性购车十分相似。
此前，传闻上海9月1日实施的调控政策有以下要点：
——收紧银行贷款政策，以控制土地融资；
——调整购房贷款政策，购房认房又认贷；
——首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成；
——对于部分购房者，可能有基准利率上浮10%的举措。
9月即将到来，G20开幕在即，上海楼市还将继续上演疯狂吗？闹不好，上海恐怕需要实施熔断机制，以尽快稳定市场情绪和预期，以避免失控的危险。毕竟，任何时候，确定性都是市场之锚。