楼市连出四大消息，“一城一策”深度演化！

胡文

昨天，从南京到苏州，从福州到昆明，楼市接连爆出四大消息。这些消息显示不同城市各有各的忧欢，而一个共同的特点是：“一城一策”全面开花。继深圳之后，二线热点城市楼市亦面临调整压力。

南京：二套房首付微涨，土拍达最高限价90%须现房销售

南京市政府办公厅11日转发并公布了《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，对该市土地公开出让竞价方式和商品房贷款首付比例进行调整。12日起，在南京购买二套住房首付将不低于35%，土拍网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。南京这次维持了首次购房首付25%及首套住房首付30%不变；将结清贷款再买二套房的首付比例从30%提升为35%，未结清贷款买二套房的首付比例从最低45%提升为不低于50%。

点评：南京此次出招远远小于预期，因为原本预期是出台限购，但最终出台的只是限贷。这两者区别很大，显示南京对于干预楼市持比较保守的态度，对刚需和改善型需求依然网开一面，对投资性需求的门槛也没有大的提高。在去化周期不到两个月的情况下，只能意味着南京或许还将追加调控措施。相比之下，对开发商有关现房销售的要求，倒是大大出乎意外。但是，现房销售到底是减轻了购房者负担还是恰恰相反？实在搞不懂这一政策是如何考虑的。

 苏州：重启限购限贷抑制投资客

苏州市11日出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，通过对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等方面采取系统性稳控措施，抑制房价过快上涨，防范经济运行风险。在原有限贷政策基础上，苏州再度收紧商品住房信贷。居民家庭拥有１套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。为抑制外来投资客，苏州规定非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。具体要求为：非本市户籍居民家庭申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

点评：苏州几乎就是南京的一面镜子。苏州所实施的，才是南京需要实施的。苏州重启限购的意义在于：限购这一措施，尽管名义上不好听，却是最为屡试不爽的调控手法。苏州再吃限购回头草，证明一线城市更无可能取消限购。同时也证明了，在中国一纸户口依然有着极强的现实意义，决定了你手中房票的等级。

福州：五幅地块四幅高价出让

11日福州市国土资源局公开出让城区5幅国有建设用地使用权，总面积超300亩。其中有4幅地块高价出让，成交总金额为55．86亿元。本次福州土地出让距离上一次土拍已超3个多月，本次拍卖吸引融创中国、万科、三盛、阳光城、中庚、保利、泰禾等20余家地产商参与。其中，五一新城地块经过近60轮激烈争夺，阳光城集团以总价15．5亿元竞得，据估算实际可售楼面价每平米45511元，溢价率高达106%。

点评：福州四幅地块高价出让，依然是此前一二线城市地王频现的一个后续反映。它表明，在资产荒的恐惧背景下，拿地依然是所有地产开发商最好的抵御恐惧的方式。这与地产巨头围猎万科也没有本质区别。不同的是，作为弱二线城市，福州尽管是省会，但楼市表现一直弱于厦门，在这种背景下，对于高价地块的产生，福州官方应当比较超脱，甚至可以说是乐观其成。

昆明：买车位最高补贴4800元

昆明市住建局等部门近日联合出台《个人购买商品住房小区配建非人防地下车库（位）补贴资金发放和管理实施细则》，进一步推动全市车位去库存。买车位每平方米补贴160元，最高可领取补贴4800元。《细则》规定，凡购买昆明市（县）行政辖区范围内开发公司出售的商品住房小区配建的非人防地下车库（位）的，办理相关产权证后按证载建筑面积给予每平方米160元的补贴，补贴面积最高不超过30平方米（含30平方米）。今年上半年，昆明全市房地产开发企业商品房销售面积668.56万平方米，同比增长21.6%。统计显示，截至2015年11月末，昆明市已竣工商品房待售面积为753．03万平方米，占云南全省的39．3%。

点评：正所谓几家欢乐几家愁。昆明市民真是幸福，买车位还有补贴，真是让深圳人情何以堪。但这也从一个侧面说明了，昆明去库存的压力之大。而这件事也证明，即便在二线城市或者省会城市的之间，分化也越发明显。“一城一策”将更加普遍，并向深度演化。

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