加载中…让“脱欧”先歇一会儿，深圳和合肥楼市又有新动向！
(2016-06-24 22:49:22)
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让“脱欧”先歇一会儿深圳和合肥楼市又有新动向！ |
让“脱欧”先歇一会儿，深圳和合肥楼市又有新动向！
胡文
尽管满屏都是“脱欧”，但这毕竟需要两年的时间兑现和消化。今天，楼市里的两条消息，应当予以关注。
一条是在深圳五洲宾馆举行的“2016深圳城市更新高峰论坛暨深圳市城市更新开发企业协会揭牌仪式”活动中，深圳市房地产研究中心主任王锋在回答媒体提问时发表了一系列看法。鉴于王峰的特殊背景，加之这是他近半年来首次发声，因此他的观点基本上代表了官方对当前深圳楼市的看法。
——无论是购房者、企业还是政府，都形成了一定的共识，深圳房价泡沫越来越大，带来的金融风险、资产风险也将越来越大，我们不能再让这个泡沫继续扩大。
——深圳去年下半年楼市投资现象明显。现在随着深圳市政府出台的新政策，楼市开始出现调整。但是这个调整的周期跟以前不太一样。这一轮国家宽松政策还在持续。一二线城市在镇城化发展过程中，是人口流净流入的城市，所以这个调整周期很难预测。
——支撑楼市景气和活跃的的根本因素还是供求关系。但目前来看就算再紧张，也不至于会再出现房价翻番的现象。
——就全国范围来看，未来不太可能出现宽松的刺激性政策。未来将保持现有政策，保持市场稳定。关于深圳，我们将持续关注投机对深圳的扰动。外来人口炒房，一人购买多套房，对于这些投机，我们会加大抑制条件。
——（龙华、光明地王）那是很不好的影响，很不好的现象，特别是龙华出现面粉比面包还贵的情况，将对楼市产生非常不好的预期。今后我们在土地出让方式上会做一些改革，例如学习内地土地溢价超过一定的比例，就熔断；再或者超过设定的溢价，再往上拍超出的价格全用做保障房建设。
——拍出地王这些企业，对深圳市场不了解，不像深圳本地企业在规范的成熟的市场体系下比较理性。所以我们更加会在土地出让的方式上做一些调整，来避免这种捣乱市场的事件出现。
——（深圳楼市）肯定有泡沫，现在泡沫已经很大了。深圳的房价收入比已经20多倍，有几个人能买得起？如果用全国富人指标来衡量深圳的房价，这是对深圳居民的不负责任。在世界各国来看，基本认同房价收入比在6倍左右，超过这个指标，当地政府也会采取一些措施。
“文过是非”点评：“泡沫很大”、“地王不好”……尽管王锋对深圳楼市的评价偏于负面，但被询问“能不能买房时”，他的回答是：买房什么时候都可以，主要由收入水平决定，深圳未来一段时间能供应还是偏紧张，现在的库存周期也只有8.1个月，有需要就去买。这就决定了深圳房价上涨的压力依然存在，而他的相关回答时也似乎充满了矛盾。如果回顾2015年上半年王锋当时对于楼市的言论，证明2016年的楼市调控不能有丝毫的大意。在下半年，深圳会否进一步收紧投资性购房以及如何控制新的地王产生，值得关注。
另一条消息来自合肥。合肥市人民政府办公厅6月24日公布《进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，其中明确提出，从今年7月1日起实施阶段性房地产调控新政，有效期一年。期间，合肥将执行差别化住房信贷政策，对部分购房者予以“限贷”。
这一新政策提出，按照“分类调控”要求执行差别化住房信贷政策。居民家庭首次购买住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为25%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。购买第3套及以上住房的缴存职工家庭，将不予发放住房公积金个人住房贷款。
有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例将调整为40%，即居民家庭拥有1套住房（在本市市区范围内，不含四县一市），且无购房贷款记录（含在外地贷款记录）；居民家庭拥有１套住房且相应购房贷款已结清；居民家庭无房但有1次购房贷款记录。
而有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例将调整为60%，即居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录；居民家庭拥有2套及以上住房，并已结清相应购房贷款；居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。
“文过是非”点评：今年以来，合肥是名副其实的楼市明星。在一线城市涨幅收窄之后，南京、合肥等已经接棒成为领涨城市。最新消息是，合肥的去化周期不到两个月，房价上涨压力十分之大。因此，合肥此次出招也是极重，不仅在“限贷”措施中提高了首付比例，而且将所谓“阶段性调控新政”的时间确定为1年之久，这完全是按照一线城市的标准进行调控。去库存政策在一二线城市中，面临着急剧转向的局面。这是一年前甚至半年都无法预料的。合肥的土地拍卖方面的一些做法，也极有可能被深圳等城市借鉴。
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