楼市，爆出了三个大消息！最让人羡慕的是重庆！

 胡文

今天，除了A股未能纳入明晟指数，主要消息集中在楼市方面。其中，三大消息值得关注。

一、湖北省副省长曹广晶在湖北日报发表署名文章《一城一策去库存 确保房地产市场健康平稳的发展》，引起国内媒体的广泛关注。

“文过是非”点评：在国内房地产呈现两极分化甚至一省情况都十分复杂的情况下，湖北省副省长的这篇文章十分及时，代表了湖北省政府对二三四线城市房地产去库存的态度。其中，被媒体最突出的一句话是，“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。”通观全篇，以下信号特别重要，可以说对全国都是适用的。

曹广晶强调，调控的目标，是保持房地产市场的平稳、有序、可持续发展；必须坚持的原则，是因城施策，一城一策；调控的主体责任者，是各级地方政府。各地要把各类地产库存包括已建成、在建以及已售出土地情况统计清楚，对未来人口增加、需求情况做科学分析预测，在此基础上有针对性地制定政策。切忌一说去库存，恨不得把所有的措施都加上去，恨不得一夜之间就把库存消化掉，结果又炒起一个泡沫。

房地产市场调控的目标是什么？不是把库存完全消化掉，适当库存也有必要，没有库存就会出现前些年的状况，房子一盖好就开始抢。这对企业来讲是好事，处于供不应求状态。但对市场来讲，对老百姓来讲，并不是好事。库存究竟多少合适？一个城市一个情况，要根据自己情况判断，政府管理者应该心中有数。

曹广晶对武汉楼市有一个判断：武汉市房地产调控有别于省内其他城市，主要任务还不是去库存。从长远看，人口和财富集聚两个要素，武汉市都具备，但是房地产调控的目标是一样的，经营城市也要把握好“度”。从长远来看，过高的房价会增加生活成本，不利于城市竞争力提高。所以房地产调控去库存，“一城一策”必须要强调。

更重要的是，曹广晶将楼市风险讲得十分透彻和明白，态度鲜明，使得政府乃至购房者都能有一个比较明确的预期。相反，许多地方不要说分管领导人，就是一线城市的房地产主管部门负责人一年到头都不发一言，实在是相形见绌。

二、中国人民银行15日发布的数据显示，5月份我国人民币贷款增加9855亿元，与4月份新增5556亿元相比出现了较为明显的反弹。5月末我国人民币贷款余额突破了100万亿元，达到100．10万亿元，同比增长14．4%，增速与上月末持平，比去年同期高0．4个百分点。在货币供应方面，5月末我国广义货币M2余额为146．17万亿元，同比增长11．8%，增速比上月末低1．0个百分点，比去年同期高1．0个百分点。

“文过是非”点评：5月份贷款比4月份大增77%，可以肯定的是房地产贷款是居功至伟，特别是二线城市楼市火爆，推动了贷款大幅上升。但与此同时，另一组数据也显示房地产行情正在阶段性见顶。6月13日，国家统计局发布前五月全国房地产开发投资和销售情况显示，今年1－5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7．0%，增速比1－4月份回落0．2个百分点。这意味着，房地产开发投资未能继续此前3月连涨的态势。业内人士认为，今年以来，随着市场成交转暖，企业投资态度逐渐趋于积极，房地产投资也摆脱下行步入上行轨道，但本月房地产投资增速再次掉头向下，显示在库存高企大背景下，房地产投资仍难复制前期高增长之路。说白了，房地产这剂伟哥，中国一时半会儿还离不了，但药效已经大不如前。

三、重庆二孩生育登记数量首次超过一孩。新华社报道，截至5月30日，重庆市今年共有7．55万对夫妻进行二孩生育登记，比一孩生育登记数量多1．02万对。这也是自二孩政策实施以来，重庆市二孩生育登记数量首次超过一孩，政策效果初步显现。

在重庆市计划生育工作会议上，重庆市卫计委主任屈谦介绍，为鼓励重庆市育龄妇女生育，确保全面二孩政策落地，重庆市先后出台《生育登记服务制度》《再生育服务证管理办法》等政策文件，其中包括自今年１月１日起，对生育两个以内孩子的，不实行审批，由家庭自主安排生育。同时进一步简化再生育审批手续，大力推行网上办理和承诺制度、代办服务制度，截至5月末，重庆市共发放新版生育服务证14万个。

数据显示，在单独二孩政策实施前，重庆市总和生育率在1．4左右。单独二孩政策实施后，2015年该数据增至1．57。“实施全面二孩政策后，预计2017年左右，全市总和生育率有望攀升至1．8左右。”重庆市卫计委计划生育基层指导处处长陈平表示，未来重庆市人口结构将得到进一步优化。

“文过是非”点评：诚如曹广晶所说，判断房地产发展趋势，有两个基本要素：一是人口会不会持续增长？对外来人口有没有吸引力？二是经济前景、财富是否持续聚集？因此，从这一角度看，重庆这一数据十分重要。

中央去年放开二孩政策，除了中国家庭本身的需求外，促进经济增长以及增加劳动力、避免社会老龄化都是题中应有之义。但因为政策来得太晚，政策效果短时间内并不明显。但重庆的这一变化具有十分积极的意义，它显示政策效果正显现出来，这对重庆楼市无疑是一大利好。

需要注意的是，重庆楼市本身房价并不算高，可能是二孩生育登记数量首次超过一孩的重要原因。相信这一情况会在一些类重庆城市比如成都、武汉等出现。对于一线城市来说，最有可能出现这一情况的城市会是广州。这都将对楼市构成利好。

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