上海深圳地王层出不穷，原来是因为这个死结！

胡文

上海、深圳连续出现地王，引发了公众对于一二线城市楼市泡沫的极大担忧。究其原因，普遍共识是在货币宽松的大背景下，而追逐利益的本质更导致了资本“脱实向又虚”义无反顾。不过，站在地产商的角度，今天新华社的一篇报道可能又多了看待问题的一个视角：至少在“十三五”期间，地产商争抢地王的选择或许是对的。

新华社这篇消息指，“十三五”全国新增建设用地同比将减少约669万亩。即在节约集约用地要求下，面对“去库存”任务，“十三五”时期全国新增建设用地将比“十二五”减少约669万亩。

据悉，“十三五”时期，随着国土资源保障能力显著增强，新增建设用地总量将控制在3256万亩，有效保障新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化与基础设施、民生改善、新产业新业态和大众创业万众创新项目用地需求。国土资源部规划司副司长鞠建华介绍，“十二五”期间国土资源系统提供了3925万亩新增建设用地，“十三五”期间比“十二五”期间有所压缩，是为了更好地盘活存量。

这篇消息透露出了新增建设用地减少的两个指导思想：一是推动“去库存”，二是更好地盘活存量。在“去库存”的背景下，这无疑是必要的，但减少669万亩意味着什么呢？意味各省市的土地供应比“十二五”期间减少高达17%。目前尚不知道各省市减少的幅度各是多少，但就17%这一幅度本身而言，未来对各地楼市的影响将是十分明显的。

国内楼市调控最大的问题在于国家太大，各地情况千差万别。目前，在去库存任务较大的三四线城市，别说减少新增土地供应，有些地方实际上已经停止供应土地。但在一二线城市，土地供应本来就日趋紧张，如果在此基础上继续减少新增建设用地，那么土地价格只能继续飙涨。换言之，任正非所说的工业发展空间不足的问题，将会在一二线城市越发普遍地出现。这一趋势，或许就是一二线城市地王层出不穷的根本原因。在地产商看来，土地已经不是价格高和低的问题，而且也不是位置远和近的问题，而是有和无的问题。

因此有人断言，以北京为例，已经不存在加大土地供应的可能性，四环3年内将奔20万元。

或许，这真的是一个死结。

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