加载中…上海再出地王，为何不给“权威人士”一点面子？吴敬琏一语中的！
(2016-06-01 17:43:39)
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上海再出地王为何不给“权威人士一点面子？吴敬琏一语中的！ |
上海再出"地王"，为何不给“权威人士”一点面子？吴敬琏一语中的！
胡文
今天楼市，爆出了三大消息。
今天，网络媒体大多刊发了《人民日报：树不能长到天上房价也一样》这篇文章。不过，“文过是非”查阅了当天人民日报全部24版，并没有这篇评论。在人民网上，倒是有这篇文章，标明为“人民财评”，为供给侧结构性改革系列评论的第三篇，作者署名为“任财言”。其次，在人民日报客户端上也有这篇文章。但是，无论是“人民网”还是“人民日报客户端”，与“人民日报”还是存在区别的。从“任财言”这个署名看，似乎是人民日报财经评论的意思。尽管档次略低一些，但其文意确是人民日报5月9日权威人士定调经济的又一次具体阐述，因此，其针对性仍十分之强。该评论指出——
房价快速上涨，“地王”们也脱不了干系。每当一幅地王诞生，周边的房子都会以此为借口跳涨。三四线城市库存过大，一线城市土地又稀缺，大开发商们都挤到几个二线城市抢地。有机构统计，截至目前，今年共出现152宗地王（2015年全年只有95宗），一线城市仅有21宗，其余大部分在热点二线城市。
树不能长到天上，房价也一样，高杠杆必然带来高风险。对那些高风险行为必须加以禁止，必须遏制“炒房”、“炒地”之风。杠杆过大、房价飙升将带来一系列风险，比如导致债务上升，信用违约风险增加；城市继续分化，各类开发性资金加速向热点城市集聚，三四线城市房地产市场进一步萧条，更对其他实体产业形成挤压。
事实上，房价快速上涨，并不是房地产去库存的初衷，去库存是要通过鼓励开发商降价，而不是鼓励开发商争当“地王”。2015年中央经济工作会议明确提出化解房地产库存的举措之一就是要鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格。因此，确保中央已定的政策不走样、不变形，开发商要带好头，不争当“地王”，适当降价促销才是明智之选。
但是，就在这篇评论发表当天，上海举行的土地竞拍，压根儿没给“权威人士”一点面子。
据华尔街日报报道，6月1日，宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块由信达地产以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得，溢价率高达306.53%！这超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇地块，刷新今年上海土地市场溢价率的最高记录。
本次顾村地块的可售商品住宅楼板价为4.81万/㎡，保本售价超过7万/㎡。东方财富网文章称，有业内人士测算，若以两年时间计算，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破每平米7.5万元，接近8万元。据悉，信达地产背后的信达资产是国内首家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司，其实际出资人为财政部。在近期拍卖中，国企成为“地王”收割机的现象十分普遍。
7万保本价有多离谱？目前，上述拍卖地块周边在售项目中国铁建青秀城和金地天地云墅的价格分别为3.4万/平方米起、4万/平方米，而作为当前顾村板块房价最高的项目大宁北玉兰花园项目在2015年5月首次开盘时的均价约3.9万/平，目前均价5万/平方米。尽管涨幅较大，但当前售价均远不及此次拍卖地块的楼板价。
就在5月18日，浦东新区周浦“镇西社区PDP0-1001单元”的A-03-11纯住宅地块由保利集团以54.5亿杀出重围夺得，溢价率达到296%，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米。此外，参与周浦地块竞拍的开发商多达37家，也创下的上海最多开发商竞拍纪录。而保利疯狂拿地之前短短一周，松江区泗泾地块刚刚被格力、融创以6万/平方米保本价创下上海“地王”记录。
为什么有着央企、国企北京的信达地产一点不给权威人士面子？同一天，国务院发展研究中心高级研究员吴敬琏在接受媒体采访时，回答了有关房地产的两个问题，几乎全部切中要害。
据腾讯网报道，吴敬琏分别回答了两个问题——
您怎么看房地产对实体经济的侵蚀？在中国，房地产之外的支柱产业应该是什么呢？
吴敬琏：华为搬离深圳，这就不好嘛，很不好。这个事情牵涉到宏观政策，你要扩需求、保增长，就要货币超放、信用膨胀。在资产负债表出现了问题的情况之下，多发出来的货币流动性往哪里走呢？不会往实体经济走，就往资产市场走，在世界各国都是这样的，所以房地产就会涨。比如第一季度大放水，（房价）马上就会涨，现在好像有一点要落的样子，这就会压抑实体经济的发展。虚拟经济是双刃剑，搞得好的时候虚拟经济是有助于实体经济的发展。搞得不好就全靠钱生钱了，对实体经济是有抑制作用的。
问：您觉得未来房地产会怎样发展？
吴敬琏：关键问题在于宏观经济政策，而不是在于房地产本身。因为那么多票子，人拿到票子总要保值，保值到哪儿去呢？现在消费品的价格是在下降的，因为产能过剩嘛，那一定到资产市场上去，并不是本身的事情。
很显然，吴敬琏除了没弄明白华为是怎么回事之外，其它的均可谓一语中的。明天，深圳龙华新区的土地竞拍，能不能悠着点儿？
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