深圳二手房价确认下跌，苏州南京重启限购？或将加上厦门！

胡文

今天，国家统计局今日发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，最大的新闻是，深圳二手房价下跌在国家统计局统计数据上得以确认。

70个大中城市新建商品住宅环比房价数据显示：65个上涨城市中，合肥（5.8%），厦门（5.3%）环比涨幅超过5%，南京环比上涨4.4%，领涨第一梯队全部为二线城市。而一线城市涨幅继续放缓，涨幅由高到低依次为上海、北京、广州、深圳，涨幅分别为3.6%、3.0% 、2.4% 、2.3%。 总体来说，一、二线城市新房涨幅继续扩大，而三线城市同比综合平均也已由降转升，开始上涨。

二手房价方面，在二线城市中，合肥、厦门、南京环比分别上涨6.8%、4.2% 、3.5%，位列前三；一线城市中，北京、广州、上海环比3月分别上涨3.7%、2.6%和2.5%，涨幅均不同程度收窄，而深圳二手房价涨幅跌落得最明显，环比下降0.4%，这是国家统计局数据对于深圳二手房价下跌的首次证实。另据深圳中原研究中心数据显示，4月深圳二手成交均价为54807元/m2，环比下跌2.39%，这是自2014年10月以来，深圳二手房价在连涨18个月后的首次回落。从4月份看，深圳新房和二手房出现了背离走势，考虑到新房惯性上冲的因素，这其实也属正常。接下来，如果深圳新房价格在5、6月份出现下跌，那么可以视之为深圳房价整体下跌的完全确认。

另一个新闻来自江苏。5月17日苏州国土局发出公告，原本将要进行土拍的五幅地块暂缓出让。另据媒体报道，当天下午，苏州市政府举行了主题为稳定房地产市场的例行会议，并通过了限购方案，拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是，购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上，另推出买房居住证满一年等硬性规定，以防炒房和补缴社保。不过，扬子晚报当晚求证苏州市委宣传部，但并未获得证实。受此影响，南京、合肥也传来重启限购的消息，但媒体未能获得南京房管部门的证实。

但十分奇怪的是，在国家统计局公布的70大中城市房价数据中，包括无锡、扬州和徐州等三座江苏城市的房价变化情况均可查到，但著名的“苏锡常”三市中，苏州、常州都不在其中。难道苏州、常州连全国70个大中城市都算不上吗？这一统计实在令人大跌眼镜。

“文过是非”认为，尽管一些城市重启限购尚未获得最终证实，但仅从4月份一二手房的涨幅来看，合肥、厦门、南京都已经够格实施限购了。更令人担忧的是，而二线城市地价正在直追一线城市楼价。

在上海今年首场土地拍卖会结束后仅2天，南京新科单价“地王”就以高达4.5万元/平方米的楼面价超过上海商品房成交均价。而5年前，该区域楼面价仅4752元/平方米，即地价5年大涨8.5倍，增幅甚至超过一线城市。

据统计，今年前4个月，南京成交的15幅含住宅地块中，拍出7个区域“地王”；4月上旬，苏州拍卖的13幅地块创下平均高达200%溢价率，刷新了3个区的“地王”纪录；合肥4月底出让6宗地块，单日揽金超过110亿元，最高楼面价溢价率292.11%；厦门总价和单价双料“地王”也在4月底产生。

据世邦魏理仕监测，与以往高总价的“地王”主要集中在一线城市不同的是，南京、苏州、合肥、厦门等二线城市近期均“地王”频现。机构数据显示，今年前4月，二线城市土地出让金突破1100亿元，占全国土地总成交额的7成，同比上升280%；二线城市的成交楼面均价同比暴涨180%。因此，中原地产首席分析师张大伟认为，“近期南京、苏州等二线城市‘地王’频现，地价甚至超过周围在售房价，这说明二线城市房地产市场风险正在明显增加。”

在此背景下，苏州暂缓土地出让和重启限购都再正常不过。

欢迎关注微信公众号：文过是非（特别声明：“文过是非”均系原创作品，转载时需注明作者“胡文”及出处，并附带二维码图标。否则，视作侵权。)