加载中…论道“海源城”：同是深圳北，平湖房价凭啥不能赶超龙华？
(2016-04-26 22:28:30)
标签：
论道“海源城”：同是深圳北平湖房价凭啥不能赶超龙华？ |
“这的确是很有挑战性的问题，况且海源城的发展商也在。”玉家雄说，平心而论，比如说5—10年内，平湖要超越龙华，我的确认为有一定的难度。龙华的天然条件是比平湖具有优势。比如龙华新城，这是一块完全没有被动过的区域，可以让你好好规划，让你好好铺排整个城市发展的轨迹，比如当初不是有一个二线拓展区的概念吗？我们看得到深圳这几年有一个区域的房价涨得非常厉害，这就是深圳湾。但你说深圳湾比华侨城好吗？比香蜜湖好吗？不同的客户会有不同的答案，但是有一点的确是比华侨城好，就是整个区域是整体规划出来的，在某些地方确实具有相对优势。我觉得龙华有这样的天生优势，可能短期之内，平湖是比较难逾越的，但是你说10年之后，谁也说不准。就像刚才有专家说过，如果真的有一个赋权，像龙华一样设立一个平湖新区，可以带动这个地方的产业有一个好的发展，我相信平湖的价值不会低于龙华的，因为产业发展好的话，可以带动整个区域的经济实力，这是未来有可能实现的。
他说，“一是交通网络的完善。之前平湖可能还是主要体现在高速公路的网络完善上面，但如今地铁工程的稍稍不便利，意味着三年后我们再来，通过地铁就会很方便。我相信未来的整个交通网络对于平湖的带动，是可以用几何级数的影响来衡量的。这一点是通过深圳这5、6年地铁网络的不停完善可以看得到机遇的。二是城市改造项目越来越多，带动区域价值升级。过去5—10年，龙华、宝安这些地方不停有项目改造，从而带动片区的进展。预计未来平湖改造项目还会不停的出现，而且改造的效果以及产品级数会不停的提高，这都可以带动片区价值的提升。
“谁要是怠慢了平湖，将来不要抱怨平湖怠慢了你。曾经的低调正在变得亢奋起来，曾经的平静正在被激进的城市脚步踏破，曾经的价格洼地也将被迅速填平。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授对魏达志的观点十分赞同。宋丁认为，作为深圳“东进战略”的重要支点，以及前海后陆政策（金融企业可在前海注册平湖办公）的实施，平湖必将是深圳的一匹黑马。在物流领域，平湖已经是深圳老大，从而聚集了很大的交通优势。未来，平湖可望成为中国南方最大的现代金融电商物流城。因此，平湖将由产业重心模式向都市重心模式转型。
因此，宋丁反问道：对于这样一个平湖，你准备好了吗？