加载中…楼市去库存计划出台，广州为什么越来越淡定？
(2016-04-17 15:14:00)
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楼市去库存计划出台广州为什么越来越淡定？ |
4月15日，广州市人民政府官方网站发布了《广州市供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》及“三去一降一补”5个行动计划。“1+5”系列文件详细规划了未来三年“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的行动计划。
去库存计划提出，坚持总量平衡，保持房地产市场合理供求关系；坚持因城施策，保持房地产政策的连续性和稳定性。同时明确，要保持合理供需关系，避免房地产市场大起大落，将继续执行住房限购政策，结合房地产市场实际情况，及时分类做好政策优化调整。
同时，去库存方案提出，加大居民购房金融、税收支持力度，降低居民购房成本。积极推动个体工商户、灵活就业人员及港澳台同胞、享有中国永久居留权的外国人缴存住房公积金，提高公积金使用效率，根据贴息贷款管理办法规定推进贴息贷款工作，拓宽住房公积金贷款资金来源。
通读了广州去库存计划，“文过是非”一个最大的感受是：广州越来越淡定了，其目光更加长远。
在广州楼市去库存计划中，明确表示将继续执行住房限购政策，这一点并不意外。这主要出于中央对全局的要求，但从广州公布的举措看，广州已将之内化为自身的一项长期方针，从而避免出现类似深圳、上海楼市的暴涨，以便握有主动权。从“要保持合理供需关系，避免房地产市场大起大落”这段表述看，广州已经意识到，如果取消限购，固然有利于快速去库存，但更可能带来楼市大涨，这对广州反而是不利的。况且，第一季度广州楼市价稳量增的态势，更给了决策者信心。
因此，广州一再强调：要合理确定土地供应规模和供应结构，保持房地产市场的供需平衡和结构合理。即在全部消化2016-2018年供应上市的商品房基础上，在2015年库存2248万平方米基础上，再力争减少180万平方米——请注意“力争”这一用词，并未绝对化。广州提出，到2018年，商品住房去库存周期基本控制在16个月以内。而按照国内地产行业对于去化周期的判断，一般将15个月的去化周期视为合理周期，广州将去化周期定为16个月以内，显示了足够的容忍和自信。正所谓比较出优势——可以预料，合理的房价，将成为未来城市竞争中广州最具竞争力的砝码。未来3年，都将是置业广州的不错时机。
在广州的去库存计划中，反差最大的当属番禺和从化，两者分别位于库存压力最大的第一位和库存压力最小的第二位。一般认为，番禺区位优势明显优于从化，且地铁、高铁贯穿，楼市升值潜力更大。但即便如此，也不能开发过度，一个区域的楼市价值，最重要的是来自产业和人口的支撑。否则，便是舍本逐末。这一点，当为诸多地区作为镜鉴。
此外，广州去库存还有不少创新之处。比如积极推动个体工商户、灵活就业人员及港澳台同胞、享有中国永久居留权的外国人缴存住房公积金等提法意味着，在提高公积金使用效率方面，广州做法值得关注。
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