房屋中介：深圳房价暴涨“元凶”？这个笑话太冷了！

胡文

伴随气温骤降，有人对深圳楼市吹起了一股冷风。

昨天，21世纪经济报道刊发了一篇题为《股楼跷跷板之深圳样本 三成投机客或逼爆“另类繁荣”》的报道，这篇报道被新浪改题为《深圳楼市“另类繁荣”危机：银行感到压力开始收紧》，挂在了新浪首页，因而引起了更大关注。文中，最有力的证据来自于以下这段——

1月22日，中介人士透露，有收到公司内部短信，包括中国银行、工商银行和建设银行在内的三大行将会对中介人员买房进行限制。其中建设银行召开内部风控会，针对最近中介人员买房增多的情况，一律首付四成。

该报道还称，银行层面的红头文件虽然还未发出，但这些消息得到了银行内部人员的证实。多位深圳开发商及业内人士表示，深圳飞速上涨的房价让银行感到担忧，尤其是包括参与“众筹炒房”在内的短炒客户隐含“断供”的极大风险，这也表明银行开始在为未来可能出现的风险做准备。

这篇报道的结论或许是成立的：即深圳楼市蕴含风险，相关银行开始严控风险。但其隐含的意思是，中介似乎成了深圳房价暴涨的“元凶”。显然，将楼市风险的大帽子扣在中介人员身上是十分荒唐的，以“中介人员”来说事儿，根本经不起推敲。

一、银行的风险控制，一向面向所有贷款对象，并非只是针对特定人群。

二、银行对房屋中介人员购房一向设有门槛。相比其它职业，中介人员更容易遭遇审批难、审批时间长等问题。

三、在深圳，无论是购房还是炒房，包括了各行各业人士，中介只是其中一个人群而已。

四、没有中介人员会在办理购房贷款时，在自个脑门上刻上“中介”字样。让银行从各行各业人群中，鉴别出谁属于“中介”同样也是困难的。

需要指出的是，中介历来是深圳楼市中最为活跃的因素，中介参与炒房也一直存在。但与十年前不同的是，目前深圳楼市，500万元以下的房子已经变得十分稀缺，一套像样新房的价格都在800万元以上。在这种情况下，别说首付四成，就是首付三成，都需要较大的资金才能撬动。在这种情况下，银行将风险控制对象仅仅锁定在中介身上，是一个十足的冷笑话。说到底，深圳房价暴涨，是包括信贷宽松等多重因素作用的结果。如果将这个板子打在中介身上，将是一个黑色幽默。

除此之外，“文过是非”对传闻中的一家银行进行了求证。得到的答复是：没有大的变化，贷款政策和过去一样。

相比之下，以下一段来自某博客的传闻倒是要靠谱一些。

来自中国银行的消息称，近期房价处于快速上升阶段，拟对我行二手楼政策作适当调整，请业务部门按以下条件执行：从事中介人员购二手楼向我行申请按揭，准入门槛除原有标准以外，借款人还必须在深连续缴满36个月的社保，且需同时申请公积金组合贷款。

之所以说这一传闻相对靠谱，是这个传闻直指深圳购房资格问题。在北上广深四个一线城市中，唯有深圳对非深户籍的购房限制是最为宽松的：购房人只需提供一年以上的纳税证明和一年以上的社保证明即可。自从这项政策出台后，深圳诞生了大量可以提供纳税以及社保证明的公司，以满足购房者和炒房者的需要。

对于这个政策，“文过是非”认为，这的确是深圳这个移民城市政策人性化的一大特点，保持了一定的灵活度。另一方面，它的确为外来资金进入深圳楼市提供了一个便捷通道。这个传闻目前只是在银行层面，如果深圳楼市因房价持续上涨而需要收紧，极有可能变成政府新的政策。

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