加载中…“化解房地产库存”形同“救市”：一线城市会取消限购吗？
(2015-12-22 20:47:06)
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“化解房地产库存”形同“救市一线城市会取消限购吗？ |
“化解房地产库存”形同“救市”：一线城市会取消限购吗？
胡文
中央经济工作会议关于“化解房地产库存”的内容，是用单独一个自然段来阐述的。尽管其中有许多新的提法，但如果联系到这次经济会议的整体氛围，其实两个字可以概括：救市！这个2015年中这个为广大股民所熟悉的名词，极有可能将贯穿2016全年。
那么“化解房地产库存”的具体措施到底将产生哪些影响？鉴于一二线楼市与三四线楼市已经产生严重的分化。因此，在“文过是非”看来，这些措施主要是针对三四线城市而言，毕竟以农民工的经济能力来看，即便是他们有在一线城市落户购房的愿望，事实上也无能力购房。具体点评如下——
要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
点评：这其实是力图通过户籍制度改革，促进户籍人口的城镇化率，以达到楼市去库存化的目的。问题在于，对于有能力的农民工来说，相当部分已经在城镇购房。而三四线城市之所以去库存压力巨大，关键还在于当地人口流失严重。对于这些城市的人们来说，鼓励甚至直接奖励生育二胎，效果或许会更为直接和有效。
要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
点评：把公租房扩大到非户籍人口，意在扩大公租房的覆盖面。那么公租房从哪里来？有地方已经试行由政府购买库存的商品房用作公租房。但是，其中会产生一个问题：政府购买库存商品房，以什么为标准？同样是库存商品房，买谁不买谁，以什么来衡量？否则，如果像股市救市一样，极易产生利益输送等更为严重的问题，此不能不察。至于鼓励“自然购买库存商品房”则是一个新的提法，鉴于租赁市场已是一个较为成熟的市场，因此如何鼓励有待进一步观察。
要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。
点评：关于适当降低房价的提法，可以说并不陌生。房价的高企原因固然十分复杂，但可以看到的现象是，唯有房价上涨，去库存的效果才更为明显；一旦房价下跌，反而没有多少人愿意接手。这种现象，应该引起决策者的高度重视。
最后一句“要取消过时的限制性措施”的提法，当天就引起了舆论的广泛关注。对这句孤孤零的一句话，新华社在相关解读的报道中称，这意味着过去采取的一些限购等临时措施有望逐步取消，当然这要看后续进一步动作。对此，“文过是非”认为，一般来说，应该不会取消对一线城市的限购。但问题是，目前只有一线城市维持着限购措施，那么其指向就有些不明了。熟悉“文过是非”的文友知道，鉴于目前一线城市楼市与三四线城市分化明显，因此“文过是非”一直反对将面向全国房地产市场的救市措施在一线城市实施，否则将带来灾难性的后果。果真一线城市取消限购，那么无疑将引发新一轮暴涨，三四线城市的资金也将大规模流入一线城市，其后果不堪设想。因此，“要看后续进一步动作”的表述十分关键。客观地说，无论从哪一角度看，相信决策层不会在一线城市取消限购或者限贷。