加载中…深圳式全城焦虑：如何看待新房首破4万元大关？
(2015-12-03 01:20:56)
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深圳式全城焦虑：如何看待新房首破4万元大关？
胡文
北京的霾和深圳的房，这是当今中国最代表性的两大焦虑。前者，主要是一个生存问题；后者，兼具生存和发展问题。两者之间相隔千里，但也有关联。
北京的霾，是一种权衡之下的现实纠结。北京的霾，早在两年前就已经被玩坏了。今年恰逢气候变化巴黎大会的召开，在PM2．5频频爆表之下，网络上再度引爆了一番狂欢，但就其实质来说，深度和力度上远不及今年春节之后被刷屏的《穹顶之下》。在“APEC蓝”远离一年多之后，北京终究要回到原点。这种狂欢其实更带有一种自我戏谑——身居北京的人们无不明白，雾霾问题难以在短时间内改变——这就如同动念离开北京一样之难。
深圳的房，是一种难以祛除的未来焦虑。房价的暴涨，如同金钱和薪水的自动折算，这需要光阴和奋斗的代价。尽管高晓松说还有“诗和远方”，但面对远远超过GDP和CPI涨幅的房价，整个深圳呈现出集体焦虑以及焦虑之下的先下手为“抢”。一位房地产观察资深人士，总结了深圳正在出现的“三不现象”——不敢买房、不敢卖房以及不敢换房。
不敢买房：价格太高，买不起房。
不敢卖房：担心一卖就涨，造成楼市踏空。
不敢换房：换房要先卖房，如上所述，因为极大的不确定因素，导致人们不敢卖房，自然也不敢换房。
具体到11月份来说，深圳新房价格为44761元/平方米，环比涨幅33.2％，同比上涨68.7％，深圳新房价格首次超过4万元/平方米。福田和南山继续领涨，双双突破7万元/平方米。房信网数据显示，其中，涨幅最大的是南山区，成交均价为70913元/平方米，环比上涨33.0%，同比大涨66.8%；其次是福田区，成交均价为77214元/平方米，位居全市各片区之首，环比上涨32.3%，同比大涨78.5%。
如何看待11月份4．4万元的深圳新房均价？首先，需要指出的是，这是一个并不具有代表性的价格。尤其是以福田为例，由于最近几年少有新盘，因此今年推出的新盘——哪怕只有一个，也带有重新定价和拉抬福田房价的作用——这有点类似于多年不发新股之后的IPO重启。南山到是最近几年供应量较多，但地区差别极大，西丽、大冲和前海蛇口片区，本身就形成了几个阶梯，当西丽楼盘集中上市时，价格就相对合理；当后两者楼盘集中上市时，价格就自然高企。福田南山双双突破7万元，原因就在这里。
其次，在这种情况下，二手房价格将更具说服力。 根据来自深圳中原研究中心的数据，11月二手房成交9594套，大幅增加42.5%，逐渐走出了前两月的淡季行情，均价达到45690元/㎡，环比仍小幅上涨3.77%，在经历了4个多月的持续盘整后，部分片区价格已得以调整，而近期买卖双方的预期有所回温，罗湖、盐田由于新房、地铁和高速取消收费的利好消息，短期带动房价进一步上涨。从区域二手房价格的数值来看，各区分化更加凸显，南山区11月二手房均价正式破6，大幅高出其余各区，而福田区均价仍保持在5万多的区间，宝安区成为仅次于南山、福田的区域，并且均价已高出全市平均水平。
从以上对比可以看出，南山一二手房的价差在1万元左右，而福田一二手房的价差在2万元左右。因此，所谓福田新房价格突破7万元显得更为虚高一些。
但即便如此，深圳房价依然面临着上涨压力。在深圳，除投资购房、移民购房之外，还有一种购房，属于环境购房或者气候购房。其中关联是，北京的霾越醇，深圳的房越俏。