加载中…出台楼市转型新政，海南这是向东北人喊话吗？
(2015-11-15 23:37:30)
标签：
出台楼市转型新政海南这是向东北人喊话吗？ |
出台楼市转型新政，海南这是向东北人喊话吗？
胡文
去库存，成为全国房地产的一个主题。这不，海南出手了。
据新华社报道，海南省政府近日正式下发《关于促进房地产业转型发展的意见》，提出加强房地产业发展引导和管控，促进海南省房地产业转型发展。力争到2020年末，全省商品住宅新开工面积占商品房新开工面积的比例不高于67%，房地产产品结构调整取得明显成效。
根据《意见》，海南将以本岛长居型居住地产为基本，经营性房地产为主导，构建多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。
海南提出，在适度发展公租房和普通商品住宅等长居型居住地产，满足本岛常住居民住房需求的基础上，鼓励发展分时度假（产权式酒店）、酒店式公寓、宾馆、酒店、写字楼、商业营业用房等以旅游度假或商业经营为目的的经营性房地产，实现与旅游、文体、健康、医疗、卫生等产业相融合，从单一产品向多元化产品转变。
《意见》要求把好土地闸门，合理控制房地产开发规模和节奏。对已供应且未动工商品住宅用地面积较大、商品住宅库存消化期较长的市县，要减少直至暂停年度商品住宅用地供应。
此外，海南还将多渠道消化库存商品住宅。《意见》规定各市县可以政府购买服务的方式，从市场上购买或租赁商品住宅用作保障性住房，并纳入保障性安居工程计划管理。
之所以要关注海南楼市，是因为海南楼市具有了多重全国楼市的特征。一是三亚几乎具有北上广深的特点，是至今仍在限购的城市。二是海口集聚了全岛的资源，具有一般省会城市的特征。至于其他城市，则是和国内三四线城市一样，面临着去库存化的压力。因此，海南楼市新政具有一定风向标的意义。
如何理解“以本岛长居型居住地产为基本，适度发展公租房和普通商品住宅等长居型居住地产，满足本岛常住居民住房需求”这一提法？应该是海南更加意识人口不足特别是候鸟型人口对于经济发展的不利，希望置业海南的购房者更多地定居下来，成为经济发展的基本盘， 同时为发展服务业创造条件。显然，这里的“常住居民”并非是指“户籍居民”，它所表达的意思是：海南欢迎您长居！这几乎像是向东北人喊话：远方的客人请你留下来！
“以经营性房地产为主导，鼓励发展分时度假（产权式酒店）、酒店式公寓、宾馆、酒店、写字楼、商业营业用房等以旅游度假或商业经营为目的的经营性房地产”则意味着海南将着力发展建立在旅游地产之上的综合旅游服务业，这可以视之为建设“国际旅游岛2 . 0版本”，从而更多地回归到旅游等实体经济本身。这很可能意味着，今后在海南，无论是置业还是持有物业，其成本将会更高。
最值得关注的是海南的去库存化措施。因为海南地域和人口总量有限，因此海南采取了“一压一保”的措施。“一压”就是控制房地产用地规模，意味着今后将在去化周期较长的市县，将减少用地供应。“一保”是规定各市县可以政府购买服务的方式，从市场上购买或租赁商品住宅用作保障性住房，从而为房地产去化兜底。预计海南的这两项措施，将为内地三四线城市更多采用。
欢迎关注微信公众号：文过是非（特别声明：“文过是非”均系原创作品，转载时需注明作者“胡文”及出处，并附带二维码图标。否则，视作侵权