加载中…春茧故事：为什么周华健都在感叹深圳房价辣么贵？
(2015-11-08 22:58:11)
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春茧故事：为什么周华健都在感叹深圳房价辣么贵？ |
胡文
这是一个春茧里的故事。
11月7日上午10点到下午4点，鸿荣源在深圳湾体育中心发售龙华新盘壹城中心。6个小时内，全部1637套房源一次性售罄，实现了“日光”。据初步预计，此次开盘签约金额达到60亿元，几乎与一些二三线城市的月成交量相当。这被誉为在深圳新房市场上，单个楼盘近十年来最大体量推盘。
“文过是非”得到的消息指，开发商在开盘前进行了长达一个多月的认筹蓄客。由于蓄客量持续增加，不仅自身的售楼处无法容纳，甚至连福田中心区的大中华广场无法接纳，最后才定在了深圳湾体育中心体育馆，生生变成了演唱会的规模，进入现场的客户达到1万人以上。此时，认筹客户达到了4000多组。据悉，10月6日晚上开营销会议时，原本只打算推700多套，但由于现场客户数量众多，开发商连续4次追加房源，最终将预售证上的1637套房源全部拿出，从而造就了最近十年单个楼盘最大的推盘量及销售奇观。其适中的定价和以及深圳集中推盘期里有针对性的销售策略，颇为值得研究。
壹城中心系旧改项目，此次开盘推出2-4房房源，价格段在3.9万-4.6万元/平方米，均价在4.35万元/平方米。不少购房者对这一价格接受度较高。据了解，龙华周边的二手房，诸如莱蒙水榭春天已经卖到了5万元/平。而在年初，龙华的房价才仅为2-3万元/平。以下媒体盘点的今年以来龙华新盘的开盘情况——
4月11日，星河传奇加推楼王单位，均价3.7万/平左右。
4月26日，港铁天颂开盘，均价3.6万/平。
5月23日，中海锦城开盘，均价约4万/平。
6月7日，保利悦都开盘，均价3.73万/平。
7月24日，陶润·懿峰开盘，均价3.66万/平。
9月26日，港铁天颂加推，价格3.3—5.6万/平。
10月1日，陶润·懿峰加推loft公寓，均价3.85万/平。
10月24日，龙光·玖龙玺开盘，均价5.5万/平。
10月24日，星河传奇推精装公寓，均价4—4.7万/平。
春茧里的故事，这还没完。
当天晚上，周华健《今天唱什么》世界巡回演唱会·深圳站在深圳湾体育中心体育场举行。或许周华健并不知道：就在相邻的体育馆内，刚刚上演了不亚于其演唱会的楼盘发售会，但他同样谈到了深圳的房价，令粉丝们大感意外。
在周华健看来，如同他的演唱会一样，深圳就是一个有故事的城市。他说，第一次来深举办演唱会是在1995年，一恍就是整整20年。我是看着深圳长大的——每次都看到深圳新的变化，每次都有新的感受。我知道，深圳是一座移民城市，全国各地的朋友都会来到这里，这是一座充满活力的城市，这是一个好地方——可惜就是房价太贵了！
周华健的调侃，成为当天现场的一大笑点。但这个笑点，又戳中了许多人共同的痛点——为什么当初没有想到在深圳买房？就连郎咸平也是这样！
其实，在周华健本身不多的话语里，就回答了深圳房价太贵的原因：那么多的人要来深圳，房价自然充满了种种神奇。
深圳一位资深的地产个人投资者认为，以前我们总说，深圳是全国的深圳。其实，还不止于此——深圳还是全体海外华人的深圳——这是进入中国内地的第一站。全国处级以上干部的子女及“富二代”都有可能向深圳移民。与当年不同的是，这包括环境“移民”、就业“移民”、创业“移民”。在这三种移民现象的叠加中，壹城中心的创纪录可能只是一个开始，深圳楼市如何在2015收官，有了新的看点。
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